aantal hypotheekaanvragen
Terwijl in 2020 nog elk kwartaal sprake was van een forse stijging van het aantal hypotheekaanvragen in de leeftijdsgroep tot 35 jaar, is begin dit jaar een daling ingezet. Deze bedroeg in het tweede kwartaal maar liefst 18%. - Bron: De Hypotheker

Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalde in het tweede kwartaal van 2021 met 22 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2020. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Hypotheken Data Netwerk (HDN) spreekt van een daling met 12,5% naar 69.269 aanvragen.

Hoewel deze scherpe daling volgens De Hypotheker deels te verklaren is door de historische piek die de coronacrisis tijdelijk veroorzaakte, zijn er ten opzichte van het tweede kwartaal van 2019 óók minder hypotheken aangevraagd (-7%). Bijna de helft van de hypotheekaanvragen die de adviesketen ontvangt, komt van mensen die hun hypotheek willen oversluiten (27%) of willen verbouwen of verduurzamen (19%).De cijfers van De Hypotheker zijn in lijn met die van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) over het eerste kwartaal.

HDN: niet-kopersmarkt groter dan kopersmarkt

Over het tweede kwartaal valt volgens HDN op dat voor het eerst in vijf jaar de niet-kopersmarkt (over- of bijsluitingen) groter is dan de kopersmarkt. Dit aantal nam ten opzichte van het tweede kwartaal in 2020 maar liefst 16% toe en kwam uit op 77.359. Er werden ruim 22.000 hypotheken aangevraagd door mensen met plannen om te verbouwen, 33,7% meer dan in het tweede kwartaal van 2020.  

De groei in dit segment verklaart dat in het tweede kwartaal een historisch hoog aantal hypotheekaanvragen is gedaan, namelijk 146.655. Hiermee is het eerdere record van het tweede kwartaal 2020 (145.940) verbroken.

Gemiddeld hypotheekbedrag 12 procent hoger

HDN meldt verder dat het gemiddelde hypotheekbedrag flink steeg, met ruim 12 procent tot 347.532 euro. De woningwaarde groeide in het tweede kwartaal op jaarbasis met 18 procent naar iets meer dan 446.000 euro.

De gemiddelde waarde van een woning was in Noord-Holland het hoogst: 541.700 euro. Ook in de provincie Utrecht is de woningwaarde inmiddels ruim een half miljoen euro (518.200 euro).

De Hypotheker: ‘Dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 10%’

Tegelijkertijd is een sterke stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag zichtbaar. Dat steeg sinds 2019 met 20% (van 272.000 naar 326.000 euro) en ten opzichte van 2020 met 12% (van 292.000 naar 326.000 euro). “Alles wijst er dan ook op dat de huizenmarkt oververhit is. Niet eerder was sprake van zo’n enorm tekort aan betaalbare woningen. Daarnaast wordt dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 10% verwacht”, aldus De Hypotheker.

Artikel gaat verder onder de grafiek

Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning daalt al twee jaar op rij. Tegelijkertijd stijgt het aantal aanvragen voor het verbeteren van de woning. – Bron: De Hypotheker. – Bron: De Hypotheker

Zelfs jongeren vragen minder hypotheken aan

Het totaal aantal aanvragen steeg in het tweede kwartaal van 2021 nog wel met 28 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2019. De sterkste stijging is zichtbaar onder 55-plussers (+35%), die er vaak voor kiezen de hypotheek over te sluiten. Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning daalde ten opzichte van 2019 echter, met uitzondering van jonge huizenkopers tot 35 jaar (+15%).

Maar ook de stijging onder deze doelgroep is tot stilstand gekomen. De Hypotheker: “Terwijl in 2020 nog elk kwartaal sprake was van een forse stijging van het aantal hypotheekaanvragen in de leeftijdsgroep tot 35 jaar, is begin dit jaar een daling ingezet. Deze bedroeg in het tweede kwartaal maar liefst 18%, terwijl in dezelfde periode een jaar geleden juist sprake was van een recordstijging van 40%.”

Verbouwen en verhuizen

Uit de cijfers blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen voor het verbeteren/verduurzamen van de woning met maar liefst 120 procent steeg ten opzichte van het voorjaar van 2019. Door de oververhitte huizenmarkt zijn veel huizenbezitters op zoek naar alternatieven. Zo kiest één op de vijf huizenbezitters ervoor de eigen woning te verbouwen of te verduurzamen.

Lees ook: Recordaantal hypotheekaanvragen in 2020

Artikel gaat verder onder de grafiek

Het gemiddelde hypotheekbedrag per provincie en de stijging ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. – Bron: De Hypotheker

Minder gebruik van garantieregeling

Door de hoge huizenprijzen kunnen kopers volgens HDN steeds minder gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het aantal aanvragen met de NHG daalde met meer dan een derde.

Jaarverslag: forse toename groene NHG-hypotheken

NHG noteerde in 2020 fors meer hypotheken met een verduurzamingselement. Van de totale nieuwe NHG-instroom (132.000 hypotheken) was bij 21.400 hypotheken (16,2%) eind 2020 verduurzaming meegefinancierd. Eind 2019 bedroeg dit percentage 10,4%, in 2018 was dit 5,8%.

In 2020 steeg het aantal verstrekte hypotheken met NHG met 10%. Uit het NHG Jaarverslag 2020 blijkt dat deze toename vooral is veroorzaakt door meer verbouwingen tijdens de coronacrisis en aankoop en oversluiten van bestaande hypotheken vanwege lage hypotheekrente. Het gemiddelde rentevoordeel voor een hypotheek met NHG steeg licht in 2020, van 0,45 tot 0,47 procentpunt.