Financieel

Bijna één op de vijf Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) heeft onvoldoende financiële reserves om noodzakelijk onderhoud in de komende jaren te bekostigen. De oplopende kosten zorgen voor toenemende druk op appartementseigenaren.

De hypotheekmarkt is 2026 rustig gestart met duidelijk minder aanvragen dan een jaar eerder. Vooral de koopmarkt laat een terugval zien, terwijl niet-kopers relatief terrein winnen. Tegelijkertijd staat de financiering van nieuwbouwwoningen onder druk.

Vanaf 2026 betalen huiseigenaren relatief minder waterschapsbelasting dan bedrijfseigenaren. Door nieuwe wetgeving zijn waterschappen verplicht onderscheid te maken tussen woningen en bedrijfspanden bij het vaststellen van tarieven. Daarmee komt een einde aan een periode waarin huishoudens onevenredig werden geraakt door stijgende waterschapslasten.

Steeds meer woningverkopers kiezen niet automatisch voor het hoogste bod. In een afkoelende woningmarkt vinden verkopers snelheid en zekerheid belangrijker. Dat leidt ertoe dat ze lagere, maar zekerder biedingen vaker accepteren.

De salarissen in de makelaardij zijn in 2025 gemiddeld met 3,3% gestegen. Daarmee blijft de groei onder de verwachte inflatie in Nederland (4,3%). Dat blijkt uit het jaarlijkse Salarisonderzoek van 2B Connected.

Een makelaarskantoor, ontwikkelaar of vastgoedbeheerder draait niet alleen om vierkante meters en bezichtigingen. Achter elke transactie schuilen geldstromen, verplichtingen en risico’s. Wie geen scherp zicht heeft op zijn cijfers, loopt al snel achter de feiten aan. Denk aan te laat ingediende btw-aangiftes, onoverzichtelijke courtages of projecten die winstgevend leken maar bij de eindafrekening toch tegenvallen.

Huiseigenaren betalen in 2026 gemiddeld bijna 4% meer aan gemeentelijke woonlasten. Voor het eerst komt het totaalbedrag voor onroerendezaakbelasting, riool- en afvalstoffenheffing boven de €1.000 per huishouden uit. De stijging verschilt sterk per gemeente, met uitschieters tot ver boven het gemiddelde.

De hypotheekrente is de afgelopen weken licht gestegen, maar het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG is kleiner dan ooit. Lagere risico-inschattingen en stevige concurrentie drukken vooral de opslag op leningen zonder NHG.

De Nederlandse woningmarkt blijft onder druk staan. Ondanks een sterke toename van het aanbod door de verkoop van particuliere huurwoningen blijven de prijzen stijgen en verslechtert de betaalbaarheid.

Tijdens de jaarlijkse Vastgoedlezing van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) benadrukte Marc Roovers gisteren dat de Nederlandse vastgoedmarkt ondanks renteverhogingen en strengere regelgeving een stevig fundament behoudt. Tegelijkertijd waarschuwde hij voor toenemende geopolitieke spanningen en financiële onzekerheden die het beleggingsklimaat onder druk kunnen zetten.

In het Limburgse Heythuysen maakt LPM Development, ondersteund door Solid Finance, de weg vrij voor 25 levensloopbestendige woningen. Een project vol keuzes en uitdagingen.

In de eerste zes maanden van 2025 werden aanzienlijk meer hypotheken afgesloten dan een jaar eerder. Starters leenden gemiddeld meer ten opzichte van de koopsom, terwijl ouderen juist veel minder hoefden te lenen.

Nederland heeft er sinds deze week een digitale bank bij die bankiert volgens islamitische principes: Insifr. De bank overweegt om vanaf 2027 ook halalhypotheken aan te bieden. Dat zou een gamechanger voor de hypotheekmarkt zijn.

Vorige maand heeft Christie’s International Real Estate in de VS een vastgoeddivisie geopend die zich exclusief richt op verkoop via cryptocurrency. In Nederland blijft het vooralsnog vrij stil rond daadwerkelijke cryptotransacties.

Zes op de tien woningzoekenden verwachten te moeten overbieden, vooral starters. Dat blijkt uit de nieuwste Funda Index. Die constateert ook dat de daling van de koopintentie voor het vierde kwartaal op rij doorzet.