Hypotheken en financiering

n 2025 zijn er in totaal meer dan 560.000 hypotheekaanvragen geregistreerd. Dat is een nieuw record en 16,5% meer dan in 2024. Dat meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat bijna alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Een brede coalitie uit de vastgoed- en financiële sector roept de Tweede Kamer op om hypotheekfraude steviger aan te pakken. Volgens de ondertekenaars worden duizenden woningen aan de markt onttrokken. Met grote gevolgen voor de leefbaarheid, veiligheid en de beschikbaarheid van woningen.

2025 is een jaar vol veranderingen op de woningmarkt. Zo zien we renteontwikkelingen, een veranderde woningvraag en meer aanbod van nieuwbouwprojecten. We staan dus niet alleen voor uitdagingen, maar ontdekken we ook extra kansen voor kopers, verkopers en makelaars.

De hypotheekrente is de afgelopen weken licht gestegen, maar het renteverschil tussen hypotheken met en zonder NHG is kleiner dan ooit. Lagere risico-inschattingen en stevige concurrentie drukken vooral de opslag op leningen zonder NHG.

Pearl Capital heeft een nieuwe institutionele financieringslijn veiliggesteld die het bedrijf in staat stelt een portefeuille van 350 miljoen euro aan kortlopende vastgoedfinancieringen op te bouwen.

In november nam het aantal hypotheekaanvragen met 12% toe. Een derde van de aanvragen kwam in de derde week van november, nadat een rentestijging was aangekondigd. Dat meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).

Wie op zoek is naar beleggen met stabiliteit, kan op het platform Fortus terecht voor vastgoedbeleggingen met zekerheid.

Jonge doorstromers lijken de woningmarkt weer wat in beweging te zetten, signaleert De Hypotheker. De groep 25- tot 35-jarigen vraagt op jaarbasis 46% meer hypotheken aan voor een volgende woning.

Lees hier welke factoren de hypotheekcapaciteit bepalen bij nieuwbouw, welke beperkingen er zijn en hoe dat effect kan hebben op de doorstroming in nieuwbouwprojecten in 2026.

De hypotheekmarkt vertoonde in oktober 2025 een gematigde groei van 4%. Het aantal aanvragen nam toe en koopwoningen werden opnieuw duurder. Starters bleven een stabiele pijler binnen de markt.

Ontwikkelingen in zonnepanelen hebben gevolgen voor de leencapaciteit bij woningaankoop. Omdat zonnepanelen minder opleveren voor eigenaren, beperkt het Nibud in zijn Advies hypotheeknormen 2026 de extra leenruimte voor verduurzaming en voor woningen met een hoge energieprestatie.

Documentfraude bij hypotheken en andere financiële transacties in de vastgoedsector blijven een groot probleem. In Amsterdam en Zaandam heeft de politie acht mensen aangehouden.

De geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek heeft volgens ABN Amro minder impact op de maandlasten van huiseigenaren dan wordt gevreesd.

Van de potentiële woningkopers is 26% bereid de bouwkundige keuring te laten sneuvelen als de druk om te kopen erg hoog is. Het laten vervallen van het financieringsvoorbehoud (18%) of de VVE-check (9%) noemen ze minder vaak.

In Noord-Holland en Utrecht vraagt minder dan de helft van de starters een hypotheek met NHG aan, vanwege de hoge huizenprijzen. Dat schrijft Van Bruggen in een nieuwsupdate.