Woningmarkt en economie

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in maart gemiddeld 5% hoger dan een jaar geleden. Het aantal transacties name met 13% toe, blijkt uit cijfers van het Kadaster en het CBS.

Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting wil de huurregels versoepelen en kondigt maatregelen aan om nieuwbouw te versnellen. 

De vraag naar hypotheken met een rentevaste periode van 6 tot 10 jaar is toegenomen, zegt De Hypotheker. De hypotheekrente stijgt onder invloed van het conflict in het Midden-Oosten. Dat is voor veel geldverstrekkers aanleiding om de hypotheekrentetarieven met langere looptijden te verhogen.

Potentiële kopers ervaren de zoektocht naar een woning steeds meer als uitputtingsslag, concludeert De Hypotheekshop uit reviews. Van de starters geeft zo'n 40% aan veel stress te ervaren; in 2015 was dat nog gemiddeld een derde. 

Aanbod en vraag richten zich in de markt van vrije sector huurwoningen steeds meer op het duurdere segment. Inmiddels heeft ruim 40% van de vrije sector huurwoningen nu een huurprijs van boven de €2.000 per maand.

Na een sterk 2025 koelt de huizenmarkt in 2026 waarschijnlijk af. De huizenprijzen stijgen licht door, maar het aantal transacties zal dit jaar en volgend jaar dalen. Dat concluderen analisten van ABN Amro in de Woningmarktmonitor.

Nieuwbouwkavels voor particuliere eengezinswoningen waren in het vierde kwartaal van 2025 gemiddeld 15,3% duurder dan een jaar eerder. De kavelprijzen stegen het hardst in Drenthe. 

Het woningbouwbeleid in Nederland is te weinig gericht op de vraag. De helft van de woningzoekenden wil een eengezinswoning, terwijl in de huidige plannen maar 28% van de nieuwbouw bestaat uit dat woningtype. Bovendien gaat het beleid voorbij aan de vraag naar midden- en duurdere segmenten.

Grote beleggers eisen ruim € 4 miljard op van woningverhuurder Vesteda. De grootste private huisbaas van Nederland moet daardoor mogelijk tienduizenden woningen gedwongen verkopen. Vesteda is in gesprek met investeerders om dit te voorkomen.