Het woningwaarderingsstelsel, het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt berekend, is dit najaar ingrijpend veranderd. De WOZ-waarde van woningen heeft meer invloed op de huurprijs. Wat betekent het nieuwe stelsel voor de makelaarspraktijk? De acht belangrijkste vragen op een rij.
Het woningwaarderingsstelsel, het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt berekend, is dit najaar ingrijpend veranderd. De WOZ-waarde van woningen heeft meer invloed op de huurprijs. Wat betekent het nieuwe stelsel voor de makelaarspraktijk? De acht belangrijkste vragen op een rij.
Voorheen kenden vergelijkbare huurwoningen in bijvoorbeeld Amsterdam en Vlissingen dezelfde maximale huurprijs. In bepaalde populaire regio’s kregen woningen wel extra schaarstepunten, maar dan nog kwam het voor dat een woning in het centrum van Utrecht minder huur opbracht dan dezelfde soort woning in de wijk Kanaleneiland, omdat de laatste woning dichterbij een basisschool en speeltuintjes lag.
Dat klopt niet, vond het kabinet. Ook de populariteit en de locatie van een huurwoning moeten tot uiting komen in de maximale huurprijs. Daarom telt in het nieuwe woningwaarderingsstelsel (WWS) de WOZwaarde van de woning mee bij de berekening. Op deze manier wil het kabinet bereiken dat vraag en aanbod beter op elkaar aansluiten. De marktwaarde van een woning wordt zo vertaald in de huurprijzen: hoe meer mensen op een bepaalde locatie willen wonen, hoe hoger de huur.
Hieronder vindt u twee rekenvoorbeelden. Een voor een woning in Utrecht en een voor een woning in Doetinchem. Voor beide woningen zijn de oude en de nieuwe puntentelling toegepast.
