Woningmarkt en economie

Een bestaande koopwoning werd in 2025 gemiddeld ongeveer 8,5% duurder. Maar de prijzen vlakken af. Op maandbasis daalden ze in december zelfs licht. De prijzen van bestaande koopwoningen waren in december 2025 gemiddeld 5,8% hoger dan in december 2024. De prijsstijging vlakt voor de negende maand op rij af.

Starters blijven onverminderd op zoek naar een koopwoning, al is het vertrouwen dat het lukt vrij laag. Dat blijkt uit de Funda index. Ten opzichte van doorstromers, schakelen starters minder vaak een makelaar in, zegt Funda.

De gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen kwam in het laatste kwartaal van 2025 voor het eerst boven € 500.000 uit. Tegelijkertijd wisselden veel woningen snel van eigenaar door een fors toegenomen aanbod.

De huizenprijzen blijven stijgen, maar wel minder hard dan vorig jaar. Dat verwachten economen van ABN Amro. Door de wegebbende uitpondgolf zal het aantal transacties iets afnemen, is de voorspelling.

Steeds meer jongeren tot 25 jaar kopen een huis. In een jaar tijd is het aantal jonge starters dat een hypotheek aanvraagt, meer dan verdubbeld.

e Europese Commissie heeft een plan gepresenteerd om de bouw van meer betaalbare woningen te stimuleren. In het EU-woonplan worden regels voor de bouw van nieuwe woningen versoepeld en moet het makkelijker worden om tijdelijke verhuur en speculatie aan te pakken. Ook worden regels versoepeld voor de bouw van nieuwe woningen en komt er voor het eerst een EU-woontop.

2025 is een jaar vol veranderingen op de woningmarkt. Zo zien we renteontwikkelingen, een veranderde woningvraag en meer aanbod van nieuwbouwprojecten. We staan dus niet alleen voor uitdagingen, maar ontdekken we ook extra kansen voor kopers, verkopers en makelaars.

Bijna vier op de tien Nederlandse gemeenten treden actief op tegen permanente bewoning van vakantiehuizen. Dat gebeurt ondanks een oproep van demissionair minister Mona Keijzer om bewoners voorlopig niet uit recreatiewoningen te zetten. De praktijk laat zien dat het gemeentelijk beleid sterk uiteenloopt.

De Nederlandse woningmarkt blijft onder druk staan. Ondanks een sterke toename van het aanbod door de verkoop van particuliere huurwoningen blijven de prijzen stijgen en verslechtert de betaalbaarheid.

Hoewel de politieke aandacht vaak uitgaat naar stedelijke uitbreiding woont een groot deel van de Nederlanders liever in een dorp of op het platteland. Dat blijkt uit nieuwe landelijke woonvoorkeuren. Vooral ouderen kiezen nadrukkelijk voor een rustiger woonomgeving.

Voor inwoners van Assen wordt het volgend jaar makkelijker om hun woning te splitsen, kamers te verhuren of een tijdelijke woning op het erf te plaatsen. Volgens de gemeente komen er zeker 1.500 woningen voor een dergelijke aanpassing in aanmerking.

Investeerders in vastgoed hebben in het derde kwartaal opnieuw veel van hun huurwoningen van de hand gedaan. Tussen juli en september verkochten ze ruim 15.800 woningen. Dat is 37% meer dan een jaar eerder.

Het aandeel kopers dat een betaalbare nieuwbouwwoning vindt buiten de eigen gemeente neemt verder toe. Vooral in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd neemt het aantal betaalbare nieuwbouwtransacties af. Daardoor groeit de druk op lokale woningmarkten in heel Nederland.

Nederlanders kopen dit jaar 6.000 huizen in Spanje; een record. Door fiscale regels is het kopen van een tweede huis daar aantrekkelijker dan een extra woning in Nederland.

In de tweede aflevering van de Vastgoed Actueel Podcast gaat Antoine Steenkamer in gesprek met Pieter van Santvoort, makelaar en mede-eigenaar van Van Santvoort Makelaars...