Woningmarkt en economie

De prijzen van koopwoningen stijgen het sterkst in Winterswijk: ruim 21% in het vierde kwartaal van vorig jaar. Gemiddeld stegen de huizenprijzen met 6,2%, blijkt uit een analyse van het CBS en het Kadaster.

Steeds meer hbo- en wo-studenten wonen hun volledige studieperiode bij hun ouders. Vooral sinds de invoering van het sociaal leenstelsel stellen studenten het moment van uit huis gaan uit. Dit heeft gevolgen voor de vraag naar studentenhuisvesting en starterswoningen.

Bijna driekwart van de huiseigenaren overweegt bezwaar te maken als de WOZ-waarde van hun woning  met 10% of meer stijgt. De Federatie Huurders in de Commerciële Sector is een petitie gestart om de WOZ-waarde niet mee te nemen in de huurprijs.

In de nieuwste aflevering van de Vastgoed Actueel Podcast gaat Antoine Steenkamer in gesprek met Dick Stofberg, algemeen directeur van de Schep Groep. Je luistert...

Steeds meer gemeenten gebruiken de voorrangsregeling waarbij ze eigen inwoners een betaalbare koopwoning kunnen toewijzen. Ze houden hiermee soms een 'invasie' van woningzoekenden uit andere regio's tegen.

De hypotheekmarkt is 2026 rustig gestart met duidelijk minder aanvragen dan een jaar eerder. Vooral de koopmarkt laat een terugval zien, terwijl niet-kopers relatief terrein winnen. Tegelijkertijd staat de financiering van nieuwbouwwoningen onder druk.

De Nederlandse woningmarkt kende in 2025 een uitzonderlijk dynamisch jaar. Een recordaantal koopwoningen wisselde van eigenaar, met name appartementen in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd leidde deze verkoopgolf tot een sterke verdere verkrapping van de huurwoningmarkt.

Een bestaande koopwoning werd in 2025 gemiddeld ongeveer 8,5% duurder. Maar de prijzen vlakken af. Op maandbasis daalden ze in december zelfs licht. De prijzen van bestaande koopwoningen waren in december 2025 gemiddeld 5,8% hoger dan in december 2024. De prijsstijging vlakt voor de negende maand op rij af.

Starters blijven onverminderd op zoek naar een koopwoning, al is het vertrouwen dat het lukt vrij laag. Dat blijkt uit de Funda index. Ten opzichte van doorstromers, schakelen starters minder vaak een makelaar in, zegt Funda.

De gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen kwam in het laatste kwartaal van 2025 voor het eerst boven € 500.000 uit. Tegelijkertijd wisselden veel woningen snel van eigenaar door een fors toegenomen aanbod.

De huizenprijzen blijven stijgen, maar wel minder hard dan vorig jaar. Dat verwachten economen van ABN Amro. Door de wegebbende uitpondgolf zal het aantal transacties iets afnemen, is de voorspelling.

Steeds meer jongeren tot 25 jaar kopen een huis. In een jaar tijd is het aantal jonge starters dat een hypotheek aanvraagt, meer dan verdubbeld.

e Europese Commissie heeft een plan gepresenteerd om de bouw van meer betaalbare woningen te stimuleren. In het EU-woonplan worden regels voor de bouw van nieuwe woningen versoepeld en moet het makkelijker worden om tijdelijke verhuur en speculatie aan te pakken. Ook worden regels versoepeld voor de bouw van nieuwe woningen en komt er voor het eerst een EU-woontop.

2025 is een jaar vol veranderingen op de woningmarkt. Zo zien we renteontwikkelingen, een veranderde woningvraag en meer aanbod van nieuwbouwprojecten. We staan dus niet alleen voor uitdagingen, maar ontdekken we ook extra kansen voor kopers, verkopers en makelaars.

Bijna vier op de tien Nederlandse gemeenten treden actief op tegen permanente bewoning van vakantiehuizen. Dat gebeurt ondanks een oproep van demissionair minister Mona Keijzer om bewoners voorlopig niet uit recreatiewoningen te zetten. De praktijk laat zien dat het gemeentelijk beleid sterk uiteenloopt.