Eerst maar eens bekijken vanuit het standpunt van de koper. Stel je hebt een huis gevonden dat je mogelijk wilt kopen. Je hebt de woning bezichtigd, de ruimtes en sfeer spreken je aan of je ziet juist potentie in de woning. Heb je echt interesse, dan bezichtig je de woning nog een of misschien wel twee keer. Net zo vaak als dat jij nodig vindt. Zou een nachtje logeren je overhalen? Het klinkt op zich aantrekkelijk een dag en nacht een woning uit te proberen. Echt ervaren hoe de buurt is en of het huis nog steeds zo goed voelt als je denkt. Er zullen zeker mensen zijn die daar behoefte aan hebben, maar persoonlijk zit ik er niet op te wachten. Slapen in iemand anders bed – ook al is het beddengoed heus verschoond – hoeft van mij niet. Je leeft in iemand anders huis met persoonlijke spullen: niet de jouwe. Denk aan de inhoud van de koelkast, gevulde wasmand, administratie, toiletartikelen. Of de potentiële koper zoveel verbeeldingskracht heeft dat hij hier doorheen kijkt, betwijfel ik. Je bent meer gast in iemand anders leven.
En de verkoper? Mocht een verkoper besluiten hieraan mee te doen, dan adviseer ik je om de hierboven genoemde reden, echt heel grondig te ruimen. Dat betekent dus ook écht opruimen. Alles wat maar een beetje persoonlijk is: weghalen. Een potentiële koper moet zichzelf in de woning kunnen plaatsen. Dat gaat een beetje moeilijk wanneer hij of zij omringd wordt door persoonlijke spullen van iemand anders. En wat te doen met waardevolle spullen? Bedenk ook dat iemand bij je kan logeren die niet te goede trouw is en op een ander moment terugkomt, maar dan niet voor een bezichtiging. Sleutels zijn gemakkelijk in een nachtje te kopiëren. Verder krijgen kopers wel heel veel tijd om in de te koop staande woning rond te lopen. Dit kan ook betekenen dat eventuele oneffenheden meer opvallen.
Wat te doen met een leeg pand, zonder meubels, badkamer of keuken? Ik mag graag woningen inrichten met CUBIQZ kartonnen decormeubelen. Eigenlijk altijd zeer succesvol om de juiste ruimtebeleving te geven. Helaas voor deze situatie net iets minder geschikt. Wordt het dan kamperen: slapen op een luchtbed met ontbijtservice? Zelf ben ik niet zon kampeerder en zou je me daar echt niet mee over de streep trekken, maar dat is natuurlijk voor iedereen anders.
Als koper wil je graag voldoende tijd hebben om de woning te bezichtigen. En ook dan wil je geen persoonlijk spullen zien. Neem voldoende tijd voor een bezichtiging en geef als koper aan wanneer je langer dan een half uurtje wil kijken. Maar een hele nacht komt – naar mijn smaak – de verkoop niet ten goede.
Marieke Blezer, vastgoedstylist van casa&co. Gespecialiseerd in het verkoopklaar maken van woningen met CUBIQZ kartonnen decormeubelen.
