De NVM constateert dat in het tweede kwartaal aankopen naar voren zijn gehaald vanwege de onzekerheid over de overdrachtsbelasting. Voor het derde kwartaal wijzen de ontwikkelingen dan ook op een daling van transacties van 10 procent ten opzichte van het derde kwartaal 2011. Maar naarmate we richting het einde van 2012 komen, gaan andere krachten een rol spelen, aldus de NVM.
Nibud
Verschillende maatregelen uit het Lenteakkoord zouden bij doorvoering de financierbaarheid van de woningmarkt enorm verslechteren na 1 januari 2013. Voor nieuwe gevallen wordt dan de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft, worden hypotheken verplicht annuïtair en wordt de mogelijkheid om meer te lenen dan de waarde van het huis verminderd. Daarnaast laat het zich aanzien dat de leencapaciteit voor starters door het Nibud verder wordt beperkt.
Stijging aantal transacties
NVM-voorzitter Ger Hukker: De markt zal aan het eind van het jaar anticiperen op de verslechterde situatie na 1 januari 2013, mochten de betreffende maatregelen inderdaad doorgang vinden. Kopers gaan beseffen dat hypotheekvoorwaarden dan veel minder gunstig worden en verkopers dat prijzen zullen dalen. Verkopers én kopers hebben dan allebei een grote prikkel om snel tot afspraken te komen. Hierdoor kan het aantal transacties hard stijgen. Keerzijde is dat de markt na 1 januari 2013 volledig in de remmen gaat, maar veel hangt af van de verkiezingen.
