De hypotheekrente stijgt, aangejaagd door het conflict in het Midden-Oosten. Huizenkopers kiezen hierdoor vaker voor hypotheken met een kortere rentevaste periode, zegt De Hypotheker.
De gemiddelde hypotheekrente is sinds half maart met ruim 0,3 procentpunt gestegen. Daarmee is het hoogste punt bereikt in 2 jaar tijd. Voor een hypotheek met NHG en een looptijd van tien jaar geldt nu een rente van 4,01%. De laatste keer dat deze rente boven 4% uitkwam, was in december 2023, meldt De Hypotheker.
De oorlog in het Midden-Oosten is een belangrijke oorzaak van de stijging. De financiële markten zijn in de afgelopen weken beïnvloed door het conflict. Door de onzekerheid op de kapitaalmarkten liepen de kapitaalmarktrentes flink op, wat doorwerkt in de hypotheekrentes met een lange rentevaste periode. Veel geldverstrekkers verhoogden daarom de hypotheekrentetarieven voor langere looptijden.
Meer vraag naar rentevaste periode 6-10 jaar
De Hypotheker ziet dat hierdoor de vraag naar kortere rentevaste periodes toeneemt. In het eerste kwartaal van 2026 koos 48% van de huizenkopers voor een rentevaste periode van 6 tot en met 10 jaar, tegenover 38% een jaar eerder.
Het aantal huizenkopers dat koos voor een rentevaste periode van 16 tot 20 jaar, daalde in een jaar tijd van 27 naar 20%. Veel kopers beschouwen de periode van 10 jaar als een goede middenweg, zegt De Hypotheker. Dit geeft 10 jaar zekerheid over de maandlasten, tegen een rente die vaak lager ligt dan bij langere rentevaste periodes.
Ook uitgaven Europese landen spelen rol
Een andere oorzaak van de hogere rentes is dat Europese landen meer investeren in defensie, energie en infrastructuur. Dat leidt tot hogere begrotingstekorten. Dat verhoogt op termijn de staatsschuld en kan ook bijdragen aan hogere hypotheekrentes. De Europese Centrale Bank (ECB) houdt de rentes al een jaar lang ongewijzigd, maar als de inflatie oploopt is een verhoging niet uitgesloten.
Eind rentestijging niet in zicht
Het einde van de rentestijging is nog niet in zicht, stelt De Hypotheker. Dat komt vooral door de tot nu toe mislukte onderhandelingen tussen de Verenigde Staten en Iran, zegt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. Door die onzekerheid blijven ook de hoogte van de rentes onzeker. “Op termijn kan dit ertoe leiden dat kopers hun budget moeten bijstellen of minder ruimte hebben om te overbieden”, zegt hij.
“Daarnaast zorgen de stijgende hypotheekrente en geopolitieke onzekerheden ervoor dat meer kopers terughoudender zijn. Gezien de huidige onzekerheden en het feit dat de onderhandelingen tussen Amerika en Iran moeizaam verlopen, verwachten we dat de hypotheekrente de komende periode nog licht zal stijgen”, aldus De Rijke.
