De Europese Commissie heeft een plan gepresenteerd om de bouw van meer betaalbare woningen te stimuleren. In het EU-woonplan worden regels voor de bouw van nieuwe woningen versoepeld en moet het makkelijker worden om tijdelijke verhuur en speculatie aan te pakken. Ook komt er voor het eerst een EU-woontop.
De Commissie wil het renoveren van woningen stimuleren. Ook wordt er ingezet op innovatie en het sneller beschikbaar stellen van leegstaande gebouwen. Volgens het plan komt hiervoor ruim € 10 miljard extra beschikbaar, maar veel details over de uitwerking van het plan zijn nog onduidelijk.
De maatregelen zijn bedoeld om jongeren, studenten en mensen met een laag inkomen tegemoet te komen. “Miljoenen Europeanen worstelen met het vinden van een woning die ze kunnen betalen”, citeert de NOS uit het zogenoemde Betaalbare Huizen-Plan.
Volgend jaar concreet plan toerismeverhuur
Het voor korte periodes verhuren van huizen, zoals via Airbnb of Booking, moet worden gereguleerd, vindt de commissie. Vooral in steden die populair zijn onder toeristen zijn er steeds minder huizen beschikbaar voor bewoners. Tot wel 20% van alle woningen in populaire wijken wordt volgens de Commissie tijdelijk verhuurd.
Er wordt gesproken over de mogelijke registratie van verhuurders in zulke gebieden. Ook wil de Commissie dat er meer mogelijkheden komen voor EU-lidstaten en lokale autoriteiten om het probleem aan te pakken. Volgend jaar moet hiervoor een concreet plan klaar zijn.
Speculatie aanpakken
Ook speculatie op de woningmarkt, oftewel het kopen en doorverkopen van huizen, puur om winst te maken, moet wat de Commissie betreft worden aangepakt. Eerst moeten er de komende tijd meer data over dit fenomeen worden verzameld. Volgend jaar wil Brussel een analyse presenteren.
De gemiddelde huizenprijzen in de Europese Unie zijn in tien jaar tijd ruim 60% gestegen en de huren met zeker 20%. In veel EU-landen spelen vergelijkbare problemen. Zo kondigde Duitsland recent aan met een ‘bouwturbo’ de woningnood te gaan bestrijden.
EU-top over betaalbare woningen
In 2026 komt er ook voor het eerst een EU-top over het thema betaalbare woningen. Deze wordt mogelijk in Ierland gehouden, maar daar is nog geen besluit over genomen.
De Europese Commissie is verantwoordelijk voor het voorbereiden van nieuwe wetten en beleid in Europa. Vervolgens mogen het Europees Parlement en de lidstaten er nog over beslissen.
IVBN: juridisch verankerde uitwerking
De vereniging van grote vastgoedinvesteerds IVBN ziet het Europese plan als een belangrijke stap in het oplossen van het woningtekort door markt en overheid. Brussel zet met dit plan de deur open voor meer betaalbare huurwoningen, maar IVBN benadrukt dat het succes van het besluit valt of staat met een eerlijke juridisch verankerde uitwerking in Nederland. Voor institutionele investeerders is dat noodzakelijk om de jaarlijkse ambitie van 11.000 middenhuurwoningen te realiseren.
