75.000 huiseigenaren met funderingsproblemen hebben niet genoeg geld om het noodzakelijke herstel te betalen. Zij lopen ernstig financieel risico. Dat blijkt uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Naar schatting hebben een half miljoen woningeigenaren te maken met een kwetsbare fundering. Bij ruim 120.000 daarvan is herstel noodzakelijk. In totaal kost dat €11 miljard, blijkt uit een rapport van de AFM.
Gemiddeld kost herstel € 92.000 per woning, maar de kosten lopen sterk uiteen. In totaal is bij 425.000 gebouwen in Nederland al verzakkingsschade door funderingsproblemen, of zal die binnen tien jaar ontstaan, berekenden TNO en onderzoeksbureau Deltares eerder.
Restschuld bij verkoop
Voor ongeveer 75.000 huishoudens geldt dat herstel nodig is, maar zij dit zelf niet kunnen betalen. Een lening aangaan is dan een optie, maar voor ruim 25.000 woningeigenaren lijkt dit niet verantwoord. Daarmee lijkt €3 miljard niet gefinancierd te kunnen worden.
Voor deze groep betekent dat de problemen kunnen verergeren. Uitstel van herstel kan leiden tot hogere herstelkosten, met een risico op restschuld bij verkoop van de woning. Funderingsproblemen moeten daarom tijdig worden gesignaleerd en aangepakt, vindt de AFM. Ook moeten particuliere woningeigenaren de kosten voor funderingsherstel op een verantwoorde manier kunnen dragen.
Collectieve actie financiële sector
De AFM vermeldt erbij dat funderingsschade niet verzekerbaar is. De toezichthouder roept de financiële sector en de stakeholders op om ‘vanuit hun rol en verantwoordelijkheid samen op te trekken in het oplossen van de funderingsproblematiek en de financieringsopgave’. In het rapport geeft de autoriteit vier punten voor collectieve actie.
Vereniging Eigen Huis riep eerder op tot meer transparantie over funderingsproblemen. In taxatierapporten is sinds 1 april een funderingsscore opgenomen. Maar kopers zien dit pas nadat het koopcontract is getekend. VEH wil een actievere rol van makelaars in het delen van funderingsinformatie. De AFM publiceerde het rapport over de kosten van funderingsherstel tegelijk met het jaarverslag. Dat is te lezen op de site van de AFM.
