Minister Boekholt-O’Sullivan (D66) van Volkshuisvesting komt met maatregelen die moeten zorgen voor een groter aanbod van middenhuurwoningen. Met een versoepeling van de Wet betaalbare huur wil ze een einde maken aan de uitpondgolf. Ook neemt ze maatregelen voor meer nieuwbouw.
Boekholt O’Sullivan kondigt in een brief aan de Tweede Kamer verschillende maatregelen aan, waarmee ze de uitponding van huurwoningen een halt wil toeroepen. De maatregelen moeten op 1 januari 2027 ingaan.
Tijdelijke huurcontracten versoepelen
De minister wil de regels voor tijdelijke huurcontracten versoepelen. Tijdelijke huurcontracten moeten weer mogelijk zijn voor alle studenten, niet alleen voor studenten van buiten de gemeente. Studentenwoningen zijn hierdoor beter te verhuren, en er is minder leegstand of risico voor verhuurders.
Bestaande nieuwbouwopslag verlengen
De bestaande nieuwbouwopslag (+10% hogere huur) krijgt een verlenging van 4 jaar. Dat betekent dat verhuurders een verhoging van 10% mogen vragen om uit de kosten te komen.
Huur mag stijgen bij hoge WOZ-waarde
De minister gaat de puntentelling in de huur aanpassen. De huur van woningen die een hoge WOZ-waarde hebben, omdat ze bijvoorbeeld op een populaire locatie staan, mag hierdoor stijgen. Praktisch kan hierdoor in dure steden de huur iets hoger uitvallen, wat verhuur weer interessanter maakt.
Minder ‘straffen’ in puntensysteem
Ook zijn er geen minpunten meer voor woningen zonder buitenruimte. Het ontbreken van bijvoorbeeld een tuin of balkon mag geen reden meer zijn voor een lagere huur. Ook de huur voor rijksmonumenten mag verhoogd worden.
Maatregelen voor meer nieuwbouw
Het kabinet werkt verder aan een lagere overdrachtsbelasting en een aanpassing van box 3. De minister gaat ook kijken naar aanpassingen in opkoopbescherming. Zij kondigt ook ingrepen aan om woningbouw te bevorderen. Zo moet door snellere procedures de doorlooptijd voor vergunningen dalen van acht naar vier jaar. Provincies en gemeenten krijgen €156 miljoen euro extra om ambtenaren te werven zodat het mogelijk wordt om sneller vergunningen af te geven.
Ook wil Boekholt-O’Sullivan dat er extra prefabwoningen bijkomen. Nu komt ongeveer 20% van de nieuwe woningen uit de fabriek; over vier jaar moet dat de helft zijn. Bij woningprojecten waarbij de overheid is betrokken, zal fabrieksbouw het uitgangspunt zijn.
VastgoedBelang: meer nodig
Verhuurdersorganisatie Vastgoed Belang noemt de maatregelen een ‘kleine stap in de goede richting’, maar niet genoeg om de verkoopgolf door verhuurders te stoppen. Uit een peiling onder 1.100 verhuurders door de organisatie blijkt dat 79% de in de Kamerbrief aangekondigde versoepelingen niet afdoende vindt. Van de ondervraagden zegt 14% hoe dan ook te gaan verkopen, terwijl 6% meldt door de aangekondigde maatregelen weer te gaan verhuren.
Volgens VastgoedBelang is er meer nodig om het vertrouwen onder verhuurders weer te herstellen. Dat moet door ‘wezenlijke reparaties’ door te voeren in de Wet betaalbare huur.
