De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning lag in 2021 op € 387.000. Voor het eerst kwam in enkele gemeenten de gemiddelde transactieprijs boven de € 1 miljoen uit. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster.
De gemiddelde transactieprijs van € 387.000 is de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de metingen in 1995. Vergeleken met 2020 lag de gemiddelde prijs € 52.000 hoger. Bijna 70 van de 352 gemeenten kenden een koopsom die meer dan 20% hoger lag dan in 2020. En vergeleken met het dieptepunt van de woningprijzen in juni 2013 waren de prijzen afgelopen januari bijna 91% hoger.
Gemiddelde
De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte, bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. De verschillen in gemiddelde transactieprijzen worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat in een gemeente verkocht wordt. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen.
In de prijsindex bestaande koopwoningen wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen en deze index is dan ook de indicator om prijsontwikkelingen in tijd te volgen. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
Duurste en goedkoopste gemeenten
Vorig jaar is het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeenten opnieuw toegenomen. In 2021 verschilde de gemiddelde koopsom in de duurste en goedkoopste gemeenten € 867.000. Een jaar eerder was dit verschil nog € 699.000. Blaricum was in 2021 de duurste gemeente, Pekela de goedkoopste.
In Blaricum lag de gemiddelde prijs boven 1 miljoen euro. Ook in Bloemendaal ging de prijs in 2021 net over deze grens heen. Het jaar ervoor was de hoogste gemiddelde prijs voor een koopwoning nog € 832.000, die prijs werd toen gemeten in Bloemendaal.
In Pekela kostte een bestaande koopwoning gemiddeld € 200.000. Pekela was in 2020 ook al de goedkoopste gemeente, toen lag de transactieprijs nog op € 164.000.
Provincie Noord-Holland
Net als in 2020 liggen van de 10 duurste gemeenten er 7 in Noord-Holland. Van de 10 gemeenten met de laagste koopsom liggen er 3 in de provincie Groningen en 3 in Limburg. Slechts in twee gemeenten is de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in 2021 lager dan een jaar eerder: Veere en Ameland.
Gisteren meldde Buitenstate Makelaars dat de prijs van een plattelandswoning door het krimpende aanbod en de groeiende vraag in een jaar tijd is gestegen met bijna € 150.000.
