Conijn is hoogleraar Woningmarkt aan de Faculteit Economie en Bedrijfskunde van de Universiteit van Amsterdam.
Welke veranderingen zijn van invloed op huurders?
Conijn: “In de huursector vinden de belangrijkste wijzigingen plaats. Gunstig is dat de maximale stijging van de huurprijzen gelijk blijft aan de inflatie. Dat is echter niet het geval als je meer verdient dan 43.000 euro per jaar. Dan mogen de huren jaarlijks stijgen met 5 procent plus de inflatie. Dat is vrij fors. Die 5 procent verhoging kan na een aantal jaar flink gaan aantikken, tot over de liberalisatiegrens. De kans dat deze groep huurders met een hoger inkomen – 16 procent van de huurders in Nederland – een koopwoning gaat opzoeken is dan ook groot, een belangrijk gevolg van de nieuwe kabinetsplannen. Verder gaat de maximumhuur binnen het puntenstelsel met 100 euro omhoog, maar dat heeft alleen gevolgen als je verhuist.”
En wat heeft het nieuwe kabinet in petto voor woningbezitters en starters?
Conijn: “Voor aspirant-kopers denk ik dat er niet veel verandert. Wat dat betreft zijn de plannen – behoud van de hypotheekrenteaftrek – gunstiger dan de plannen die er lagen. Maar wat ik zelf het lastige vind: iedereen die erover heeft nagedacht en geschreven, vindt dat de woningmarkt in Nederland belangrijke hervormingen nodig heeft. Dus wat dat betreft is het feit dat het nieuwe kabinet ervoor kiest geen hervormingen door te voeren, ook ongunstig. Doordat de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd blijft, blijft het prijsniveau van koopwoningen in Nederland hoog. En zo blijft het lastig voor starters om toe te treden op de woningmarkt. Zoals voor die huurders met hogere inkomens, die straks meer moeten gaan betalen. Ondanks hun hogere inkomen zal het voor hen lastig blijven de stap te maken van huren naar kopen.”
Bron: www.depers.nl
