Volgens NVB worden diegenen die een schenking gebruiken om een nieuwbouwwoning te kopen ten onrechte fors benadeeld ten opzichte van mensen die hun schenking gebruiken voor de aanschaf van een bestaande woning of voor onderhoud of verbetering van een woning. Wanneer het geschonken bedrag van maximaal een ton namelijk niet vóór 1 januari aan de aankoop van een woning is besteed, vervalt de vrijstelling. Aangezien een nieuwbouwwoning zelden of nooit in één keer aan een koper wordt overgedragen, vist de nieuwbouwkoper vaak achter het net. De brancheorganisatie wil daarom dat het aankoopmoment van een nieuwbouwwoning voor de schenkingsvrijstelling bepalend is en niet de tenaamstelling.
Huidige regeling ontmoedigt
Een nieuwbouwwoning wordt op tekening gekocht en komt vervolgens pas na de bouw en oplevering op naam van de koper te staan. Koopt iemand nog in 2014 een nieuwbouwwoning en financiert hij dat met 100.000 euro die door een vriend of familielid is geschonken, dan is de kans nog maar zeer klein dat de tenaamstelling nog voor 2015 plaatsvindt en dus een deel van de schenking onder de schenkingsvrijstelling zal vallen. Iemand zal daardoor dus minder snel geneigd zijn een nieuwe woning te kopen, en zal daardoor misschien uitwijken naar een bestaand huis, zelfs als daar niet zijn eerste voorkeur ligt., schrijft NVB in een brief aan staatssecretaris van Financiën, Eric Wiebes.
Aankoopmoment moet leidend zijn
NVB Vereniging voor Ontwikkelaars & Bouwondernemers wil daarom nu dat het aankoopmoment van een nieuwbouwwoning voor de schenkingsvrijstelling bepalend is en niet de tenaamstelling. In de brief aan de staatssecretaris dringt NVB er dus op aan, dat als de koopovereenkomst nog in 2014 wordt gesloten de begunstigden van een schenking ook volledig van de verruimde schenkingsregeling gebruik moeten kunnen maken. Dit geldt dus nadrukkelijk ook voor de betaaltermijnen die na 1 januari 2015 verstrijken. Kortom, niet deze termijnen zijn dan voor de vrijstelling bepalend maar het moment waarop het contract wordt getekend.
Benadeeld
Volgens NVB is hun voorstel niet meer dan redelijk. Zeker omdat dit voor het onderhoud of verbetering van een woning ook geldt. Sterker nog, de belastingvrijstelling voor de verbouwing van een bestaand huis geldt nog tot 2017. De regeling zou geen onderscheid moeten maken tussen bestaande en nieuwe woningen. De stimulans die vanuit deze vrijstelling zou moeten komen, valt of staat hier immers mee, aldus NVB.
Open de brief van de NVB (pdf, 3 pagina’s)
Bron: NVB-bouw.nl
