De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in september bijna gelijk gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Vergeleken met een jaar geleden stegen de prijzen nog wel, met gemiddeld 7%.
In september 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 7,0% hoger dan in september 2024. Ten opzichte van augustus 2025 is de prijsindex bestaande koopwoningen in september gelijk gebleven. De prijzen lagen in september gemiddeld 14,0% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. De prijzen lagen gemiddeld 14% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Tekst gaat verder onder grafiek
Kwart meer transacties
Het Kadaster registreerde in september 21.934 woningtransacties. Dat is bijna een kwart, 24,5%, meer dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2025 werden 171.468 woningen verkocht, 17% meer dan een jaar eerder. In september was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 489.072.
Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de transactieprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde transactieprijs zit geen kwaliteitscorrectie. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Recordaantal transacties sinds corona in derde kwartaal
In het hele derde kwartaal registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties. Dat is het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Er zijn vooral meer appartementen verkocht. Een appartement kostte gemiddeld € 85.000 minder dan een hoek- of tussenwoning. Vijf jaar geleden was dat verschil er bijna niet.
Tekst gaat verder onder grafiek
Een appartement kostte gemiddeld 2% meer dan een jaar eerder en ook 2% meer dan vorig kwartaal. Andere woningtypen waren 8% duurder dan vorig jaar en 3% duurder dan vorig kwartaal. Dat komt volgens het Kadaster vooral doordat doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten. Dat zijn relatief vaak appartementen. “Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde prijs harder”, zegt expert woningmarkt Matthieu Zuidema van het Kadaster.
De NVM publiceerde ongeveer twee weken geleden ook woningmarktcijfers. De cijfers van de NVM en die van het CBS/Kadaster kunnen verschillen. Dat komt doordat de cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen. Het CBS en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande koopwoningen in Nederland en de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd.
Nog maar vier gemeenten met gemiddelde onder € 300.000
De prijsstijging was in het derde kwartaal (10,9%) het grootst in de provincie Groningen. Daarna volgt Drenthe met 10,3%. De toename was het laagst in Noord-Holland (4,9%). Van de vier grootste steden was de prijsstijging – voor het zevende kwartaal op rij – het grootst in Utrecht (7,8%).
Er zijn nog maar vier gemeenten waar de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal onder de € 300.000 lag. Dat zijn Kerkrade (€ 266.000), Brunssum (€ 269.000), Heerlen (€ 281.000) en Pekela (€ 290.000).
