Vanaf 1 januari 2014 wordt de verstrekkingsnorm voor hypotheken wederom met 1% verlaagd. Vanaf dat moment krijgt een koper nog maar 104% hypotheek terwijl 106% de totale koopsom is inclusief kosten koper. Dit wordt jaarlijks nog met een procent verlaagd. Een koper reageert en koopt meestal op emotie en op uitspraken van de verkopend makelaar. U kent ze wel: kapers op de kust et cetera. De enige en juiste bescherming voor een koper was en is nog altijd dat hij zijn eigen makelaar mee kan nemen. Die aankoopmakelaar is bij koper in dienst om een juiste prijs te betalen. In ieder geval om niet teveel te laten betalen. Aangezien de makelaarscourtage bij aankoop niet meer mee te financieren is zal zich een situatie gaan voordoen dat kopers de makelaar niet meer inschakelen met alle gevolgen van dien.
Te hoge prijzen
Een koper betaalt eerder 5.000 euro te veel omdat zijn maandlast toch over 30 jaar berekend wordt, dan een makelaar uit eigen zak te moeten betalen. Wat deze ook oplevert. Doordat deze bescherming er straks niet meer is, zullen mensen te hoge prijzen gaan betalen.
Aankoopmakelaar moet van toegevoegde waarde zijn
Wat zou kunnen om dit tegen te gaan? Net als het NWWI controle uitoefent, zou er een controle kunnen komen op de resultaten van de werkzaamheden van de aankoopmakelaar. Deze controle is het NWWI-taxatierapport. Daar zal echt te zien moeten zijn of de aankoopmakelaar is opgekomen voor de belangen van koper. Hierdoor moet een aankoopmakelaar van toegevoegde waarde zijn om courtage te kunnen verkrijgen. Dit zou ook een voorwaarde moeten zijn in zijn samenwerkingsovereenkomst met de koper.
Verhoog verstrekkingsnorm
De belangrijkste mogelijkheid is echter dat de verstrekkingsnorm van 104% (2014) verhoogd moet worden met de makelaarscourtage. Ik hoop dat u mijn mening deelt. Natuurlijk preek ik voor eigen parochie maar er valt toch niet te ontkennen dat hier 100% de waarheid vermeld wordt. Wellicht wel 104%.
Hans Schindeler
Collectief Makelaars
