De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is met 10,6% gestegen ten opzichte van 2025. Het hardst steeg de woningwaarde in Pekela (Groningen) en in het Overijsselse Hardenberg. In Pekela gaat het om bijna 21%.
Dat blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de uitvoering van de WOZ. De stijging van ruim 10% is een flinke toename ten opzichte van een jaar eerder. In 2025 steeg de WOZ-waarde met gemiddeld 5,4% ten opzichte van het jaar daarvoor.
De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde marktwaarde van een huur- of koopwoning. Die wordt bepaald aan de hand van onder meer de woonoppervlakte en de waarde van vergelijkbare woningen.
Woningwaarde groeit het hardst in Pekela
In sommige gemeenten stegen de woningwaarden veel harder dan het landelijk gemiddelde, meldt de Waarderingskamer. Pekela laat de grootste stijging zien: de woningwaarde gaat daar 20,7% omhoog. In Hardenberg was de stijging 18,3%. Ook in Waddinxveen (Zuid-Holland) is er een flinke stijging: 16,1%.
Er zijn ook gemeenten waar de WOZ-waarde weinig is gestegen. De top-drie bestaat uit het Zeeuwse Sluis (+2,3%) en de Waddeneilanden Terschelling (+2,9%) en Texel (+3%).
Meestijgen met huizenprijzen
De stijging volgt de woningmarkt, geeft de Waarderingskamer aan. De huidige WOZ-waarde laat zien wat een woning waard was op 1 januari 2025. In 2024 stegen de huizenprijzen met 10% en de WOZ-waarde gaat mee omhoog.
Stijging buiten de Randstad
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) concludeerde onlangs dat de stijging van de WOZ-waarde buiten de Randstad het hardst gaat. Het CBS rekent met de WOZ-waarde per vierkante meter.
De gemeenten met de hoogste WOZ-waarde zijn Amsterdam (€7.100 per vierkante meter) en Laren en Bloemendaal met respectievelijk €5.700 en €5.340 per vierkante meter.
Lees verder onder de afbeelding
De CBS-gegevens tonen aan dat behalve de stijging in de noordelijke provincies, ook de gemiddelde stijging van de WOZ-waarde per vierkante meter in Flevoland fors is. Dat gaat vooral op voor de gemeenten Lelystad, Dronten en Zeewolde.
Verschillen binnen gemeenten
Binnen gemeenten kunnen er grote verschillen zijn. Die hangen samen met onder meer de ligging en het type van de woning. Het CBS geeft als voorbeeld de gemeente Groningen: in de wijken Groningen Centrum en Meerstad is de WOZ per vierkante meter het hoogst, met respectievelijk €3.920 en €3.820. In Ten Post, een dorp dat onderdeel is van de gemeente Groningen, is de WOZ-waarde per vierkante meter met €1.850 het laagst.
WOZ-waarde is verdeelsleutel voor belastingen
Gemeenten baseren de lokale belastingen op de WOZ-waarde, maar een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch dat de belasting evenveel stijgt. De WOZ-waarde is een verdeelsleutel voor belastingen; gemeenten bepalen zelf hun tarieven. De WOZ-waarde wordt dus niet verhoogd met een vast percentage ten opzichte van vorig jaar. Alleen het stijgingspercentage is daarom geen reden voor bezwaar, aldus de Waarderingskamer.
