Vastgoedinvesteerders hebben in het laatste kwartaal van 2025 ruim 20.700 van hun te verhuren woningen verkocht. Dat is het grootste aantal sinds 2021 en ruim 5% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

In dezelfde periode kochten investeerders bijna 8.900 woningen op. Dat is 4% minder dan in het vierde kwartaal van 2024. Sinds 2023 neemt het verschil tussen ver- en aankopen door investeerders toe.

Tekst gaat verder onder grafiek

In heel 2025 kochten investeerders 27.000 woningen op. Dat is meer dan in 2024 en 2023, maar nog altijd veel minder dan in de periode daarvoor. Op 1 januari 2026 was nog 9% van de woningvoorraad in het bezit van investeerders. Op 1 januari 2024 was dit nog 9,4%. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van Het Kadaster. In het derde kwartaal van 2025 verkochten investeerders 15.800 woningen en kochten ze er 6.000

Per kwartaal 7.800 uitpondingen

In 2025 verkochten investeerders elk kwartaal ongeveer 7.800 woningen aan eigenaar-bewoners. Ongeveer 60% daarvan was van particuliere investeerders en de andere 40% van berijfsmatige investeerders.

Landelijk was 16% van de woningen die door een eigenaar-bewoner werd gekocht, daarvoor van een (bedrijfs- of particuliere) investeerder. In de vier grootste steden was dit ruim een kwart, bijna 28%.

Vooral starters pprofiteren

In deze steden (de G4) betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 454.000 voor een uitgeponde investeerderswoning. Voor een woning van een andere eigenaar-bewoner waren ze gemiddeld € 124.000 meer kwijt.

Tekst gaat verder onder grafiek

In de rest van Nederland betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld € 360.000 voor een investeerderswoning. Voor een woning van andere eigenaar-bewoners was dit gemiddeld
€ 501.000, een verschil van € 141.000.

Vooral starters profiteerden van de uitponding: twee derde van de huizen die investeerders verkochten, ging naar koopstarters.

Sinds 2016 meer verkocht dan gekocht

Gemiddeld verkochten investeerders in 2025 elk kwartaal ongeveer 6.900 huizen meer aan eigenaar-bewoners dan zij van hen kochten.

Jarenlang groeide het totale bezit van particuliere vastgoedinvesteerders. Tussen 2016 en 2021 kochten zij ruim 23.000 woningen meer van eigenaar‑bewoners dan zij aan hen verkochten. In 2022 sloeg dit om. Sindsdien verkochten particuliere investeerders elk kwartaal meer woningen aan eigenaar-bewoners dan andersom.

Tekst gaat verder onder grafiek

In het vierde kwartaal van 2025 was het verschil tussen aangekochte en verkochte woningen opgelopen tot bijna -17.000. Dit betekent dat particuliere investeerders bij elkaar opgeteld in de periode 2016-2025 meer woningen aan eigenaar‑bewoners hebben verkocht dan dat ze in die periode van hen kochten.

Vastgoed Belang: uitpondgolf onderschat

Belangenvereniging van vastgoedinvesteerders Vastgoed Belang wijst erop dat anderhalf jaar na invoering van de Wet betaalbare huur al ruim 2,5 keer zoveel woningen zijn uitgepond als de regering in het meest optimistische scenario voor de komende tien jaar had voorzien.

“Ondanks herhaalde waarschuwingen heeft de politiek de schaal van de uitpondgolf van  tevoren ernstig onderschat,” zegt voorzitter Niek Verrain een persbericht. “Als gevolg van de middenhuurregulering en de zware belastingdruk in box 3 krimpt de huurmarkt in bliksemtempo.”

Vastgoed Belang roept het nieuwe kabinet op om versoepeling van de Wet betaalbare huur bovenaan de prioriteitenlijst te zetten. “Daarnaast is het belangrijk dat er al vóór 2028 fiscale verlichting komt door kostenaftrek in box 3 toe te staan. Het alternatief is dat woningzoekenden steeds verder in de knel komen,” aldus Verra.