‘1,4 miljard voor overdrachtsbelasting had beter besteed kunnen worden’

Bijna anderhalf miljard euro kostte de verlaging van de overdrachtsbelasting. En de stijging van het aantal woningverkopen bedroeg 4 procent. Dat is dus omgerekend 233.300 euro per woning, stelt SP-woordvoerder Paulus Jansen. ‘Hadden we daar niet iets nuttigers mee kunnen doen?’, vraagt hij zich af. “Het ís nuttig”, zegt de NVM.

Bijna anderhalf miljard euro kostte de verlaging van de overdrachtsbelasting. En de stijging van het aantal woningverkopen bedroeg 4 procent. Dat is dus omgerekend 233.300 euro per woning, stelt SP-woordvoerder Paulus Jansen. ‘Hadden we daar niet iets nuttigers mee kunnen doen?’, vraagt hij zich af. “Het ís nuttig”, zegt de NVM.

Op zijn weblog zegt Jansen het volgende: “1,4 miljard euro is er uitgegeven aan het tijdelijk verlagen van de overdrachtsbelasting, wat geleid heeft tot 4 procent extra transacties. Reken even mee: bij naar schatting 150.000 transacties in 2011 komt 4 procent neer op 6.000 woningen. Per extra verkochte woning wordt 233.300 euro belastinggeld uitgegeven.”

Is maar hoe je het bekijkt

“Wij zien het anders”, zegt Roeland Kimman, woordvoerder van de NVM. “Nu waren er 4 procent meer transacties, maar zonder verlaging was het aantal transacties misschien met 8 procent gedaald. Het is dus maar hoe je het bekijkt.”

Psychologische verandering

“Wij denken dat de maatregel op veel meer fronten effect heeft dan alleen die 4 procent stijging”, vervolgt Kimman. “Ook psychologisch is er iets veranderd; het consumentenvertrouwen is gestegen en dat is erg belangrijk. Juist in een tijd waarin ook allerlei andere onzekerheden spelen, die de consument tegenhouden in het nemen van grote beslissingen.”

Sneller doorverhuizen

“De andere factor, dat je eerst langer ‘van een huis moest houden’ om je uitgaven terug te verdienen, is nu ook minder aanwezig”, aldus Kimman. “Dat komt door die daling van 4 procent van de belasting. Mensen kunnen weer sneller doorverhuizen naar een volgende woning. Wij zagen in juli een stijging van 15 procent in het aantal transacties, dat zegt genoeg.”

Toevoegen in plaats van weggeven

Jansen weerlegt het argument van de NVM: “Zelfs al is het effect drie keer zorg groot, zoals de NVM beweert: dan geven we nog steeds per extra verkochte woning 78.000 euro belastinggeld weg. Dat is meer dan de gemiddelde onrendabele top op een nieuwe sociale huurwoning, met als bijkomend voordeel dat we het dan over een betaalbare woning voor starters hebben. Daarbij worden de geïnvesteerde middelen dan niet weggegeven, maar toegevoegd aan het maatschappelijk gebonden kapitaal van de woningcorporaties. Daar kunnen we in de toekomst opnieuw leuke dingen mee doen!”

Onderdeel totaalpakket

Jansen is het overigens niet helemaal oneens met de verlaging van de overdrachtsbelasting. Op zijn weblog schrijft hij: “Het afschaffen van de overdrachtsbelasting vindt de SP prima, maar dan als onderdeel van een totaalpakket ter herstructurering van de woningmarkt, waarbij de kosten gefinancierd worden vanuit de afbouw van overmatige hypotheekaftrek.