Daarin lijkt AIRR niet de eerste te zijn, want partijen als Keurmerk Verhuurdersbelangen en Verhuur Veilig zeggen hetzelfde te doen. Toch is er een groot verschil, meent Faraco. Waar andere keurmerken gedragscodes opstellen en eenmaal per jaar auditen, controleren wij het hele werkproces van elke individuele verhuurtransactie van aangesloten makelaars op naleving van huurwetgeving en verhuurveiligheid.
Ondersteuning
Daarbij zijn wij geen keurmerk, maar een validatie-instituut, dat overkoepelende organisaties zoals brancheverenigingen ondersteunt, vervolgt hij. Wij zijn van mening dat de regelgeving vanuit de brancheverenigingen moet komen, om te voorkomen dat er vele keurmerken in het leven worden geroepen die de perikelen in verhuur over het algemeen niet zullen oplossen.
Dirigeren en controleren
AIRR werkt als volgt. De software dirigeert en controleert van begin tot eind elke verhuurtransactie van een makelaar. De makelaar verantwoordt stap voor stap zijn werkzaamheden in het verhuurproces. Daar hoort ook de screening van de huurder en verhuurder bij. De makelaar beoordeelt hierbij niet alleen op identiteit, kredietwaardigheid en huurverleden, maar verifieert ook of de verhuur en de op te stellen huurovereenkomst wel rechtmatig zijn. AIRR faciliteert hiervoor een digitale toegang tot de credit- en IDchecks van Experian, Focum en EDR. De makelaar zelf zorgt voor een persoonlijke controle op echtheid van documenten.
Feedback
Zodra de makelaar de nodige gegevens heeft, stuurt hij het verhuurdossier en de daarbij behorende documenten tussentijds naar AIRR. Daar wordt de verhuurtransactie gevalideerd en vervolgens krijgt de makelaar – meestal binnen vier uur – een feedback waar nodig. Er kunnen bijvoorbeeld documenten ontbreken of zijn verlopen of er kan twijfel zijn over de echtheid van loonstroken en werkgeversverklaringen.
Eindrapportage
Wanneer alles in orde is, wordt er een eindrapportage opgesteld door AIRR. Op basis daarvan kan een makelaar ervoor kiezen de verhuurtransactie wel of niet door te laten gaan. Dankzij deze werkwijze zijn er ten minste twee personen (een specialist van AIRR en de makelaar) die het verhuurdossier controleren, en kunnen de huurder en verhuurder ervan uitgaan dat er wordt verhuurd conform wet- en regelgeving.
Bijkomend voordeel
Voor makelaars is er nog een bijkomend voordeel, vervolgt Faraco. Beroepsaansprakelijkheidsverzekeraars erkennen een goedgekeurd AIRR-dossier als een bewijs van een verhuurtransactie die klopt volgens de wet. En ter verdere ondersteuning tijdens het validatieproces kunnen makelaars met al hun juridische vragen gratis terecht bij de juridische helpdesk van DAS.
Samenwerken
Binnen een halfjaar tijd hebben meer dan 900 makelaars zich bij ons aangesloten. Dat komt mede door onze samenwerking met VBO Makelaar, waarvoor de VBO Huurcheck is ontwikkeld. Met de andere brancheverenigingen praten we nog over een mogelijke samenwerking. En ook voor woningcorporaties en andere overkoepelende vastgoedorganisaties actief in verhuur is AIRR een kwalitatieve aanvulling: wij bieden de juiste software met doordachte screeningtools voor verhuur.
