De betaalbaarheid van koopwoningen is de afgelopen twintig jaar niet zo goed geweest als nu. De rente voor een 10 jaar rentevaste hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt sinds kort onder de 3 procent. Zo bedragen de hypotheeklasten bij een hypotheek van 150.000 euro netto maandelijks zon 500 euro. In deze maandlast zit bovendien een maandelijkse aflossing van 250 euro. Die aflossing is eigenlijk een soort vestzak-broekzak. Elke maand wordt als het ware een klein stukje van het huis van de bank teruggekocht. Bij de huidige lage rentestand gaat dat bovendien best hard. Zo heeft de koper na 5 jaar al ruim 10 procent van de lening afgelost. Na 10 jaar is dit al opgelopen tot 36.000 euro, dat is 24 procent van de oorspronkelijke lening.
Nadeel huurders loopt snel op
Starters en andere woningzoekenden die niet kunnen kopen, hebben helaas niets aan dit voordeel. Hetzelfde geldt voor alle zittende huurders die vanwege hun financiële positie of leeftijd niet willen of kunnen kopen. Zij zijn voor hun huisvesting aangewezen op een (sociale) huurwoning. Vooral buiten de Randstad kopen tegenwoordig goedkoper is dan huren. Wanneer we de maandlasten van huren en kopen vergelijken dan lijkt de term sociaal hier steeds minder betrekking te hebben op de prijs die betaald wordt voor wonen. Dat geldt vooral voor huurders die niet of nauwelijks recht hebben op huurtoeslag.
Versmalling van de kerntaak
Het lijkt er sterk op dat in grote delen ons land corporaties momenteel door deze omstandigheden een veel kleinere bijdrage leveren aan de betaalbaarheid. De vraag is wat dit gaat betekenen voor hun maatschappelijke legitimatie als de huidige situatie langer aanhoudt. Het verlagen van huren is veelal onmogelijk, onder andere door langlopende leningcontracten waardoor de meeste corporaties gemiddeld zon 4 procent rente betalen. Bovendien doet zich de bizarre situatie voor dat kopers belastingaftrek genieten terwijl huurders indirect beboet worden met de (ver)huurdersheffing. In dat licht bezien is het voor corporaties te hopen dat de markt snel zijn werk doet en de toenemende vraag naar koopwoningen de prijzen snel doet stijgen. Is dat niet het geval, dan is de sociale huisvesting, gezien het prijsniveau, in veel woningmarktgebieden in ons land wellicht beter gediend met verkoop in plaats van verhuur van corporatiewoningen. Velen zullen zich afvragen of dat de bedoeling is.
Bron: corporatienl.nl
