In een door het EIB uitgevoerde studie worden de effecten op de bouw van dit soort semi-geliberaliseerde huurwoningen in om te bouwen leegstaande kantoren en winkels vooralsnog beperkt ingeschat. Zo zouden er eigenlijk alleen in Amsterdam en Utrecht extra studentenwoningen bij komen. Volgens IVBN zal het effect echter aanzienlijk groter kunnen zijn. In allerlei grotere steden bestaat immers behoefte aan kleinere, zelfstandige huurwoningen. Dergelijke kleine huurwoningen vallen echter onder het puntenstelsel; zijn dan verplicht gereguleerd en moeten onder de 711 euro worden verhuurd. Dan moet er ook twee maanden huur aan de overheid worden afgedragen als verhuurderheffing. Zonder het puntenstelsel komen er echter mogelijkheden om kleinere, maar luxe, huurwoningen te realiseren in het vrije marktsegment, net boven de 711 euro. Daar geldt overigens al geen heffing voor.
Duidelijkheid
Van Blokland: Hoe eerder er volstrekte duidelijkheid is over het puntenstelsel en de heffing bij de ombouw van kantoren en winkels naar huurwoningen, hoe beter. Wel is het realiseren en exploiteren van huurwoningen in Nederland uitermate complex geworden. Het voor marktpartijen afschaffen van het hele puntenstelsel én het afschaffen of verlagen van de heffingsgrens voor marktpartijen zou pas echt helpen om huurwoningen te realiseren en te exploiteren; dan zouden we al vanaf 600 euro aanbod kunnen creëren.
Geen verhuurdersheffing
Minister Blok van Wonen heeft recent een brief naar de Tweede Kamer gestuurd met zijn voorlopige reactie op de in de Kamer aangenomen motie van Van der Linde / Monasch. Met de motie werd voorgesteld dat bij transformatie van leegstaande kantoren, waarin de komende vijf jaar woonruimte wordt gerealiseerd, de nieuw gerealiseerde woonruimte 30 jaar lang uitgesloten zal zijn van het woningwaarderingsstelsel (WWS) en ook geen verhuurderheffing krijgt opgelegd. De huurder van dergelijke woonruimte heeft dan echter geen recht op huurtoeslag. In zijn brief aan de Kamer maakt Blok duidelijk dat de huurtoeslag mogelijk toch behouden kan blijven bij de ombouw van kantoren en winkels naar huurwoningen.
Woonbond
De Nederlandse Woonbond is tegen het overboord gooien van het puntenstelsel dat de maximum huurprijs bepaalt. Dit zorgt volgens de Woonbond niet alleen voor een ernstige aantasting van de huurbescherming. Het schrappen van het puntenstelsel levert ook amper extra woningen op. Wel is de Woonbond voorstander van het ombouwen van kantoorpanden tot huurwoningen, maar dat kan prima zonder het puntenstelsel voor deze groep huurders overboord te gooien. “Dit levert amper extra woningen op en legt een bom onder de huurbescherming”, zegt Ronald Paping, directeur van de Nederlandse Woonbond. “Op deze manier komen mensen noodgedwongen in een snel omgebouwde woning terecht, zonder dat de prijs-kwaliteit verhouding wettelijk gewaarborgd is.”
Woningzoekenden die de woningen in omgebouwde kantoorpanden gaan huren zijn naar de mening van de Woonbond gewoon huurders. Zij horen dezelfde rechten te hebben als andere huurders. “Het is absurd om deze groep niet dezelfde wettelijke bescherming tegen gigantische huurprijzen te geven”, aldus Paping.
