De toename van het aantal huurpanden komt niets te vroeg, want sinds 2005 groeide het aantal huurders met zon 20 procent, terwijl verhuurders vooral geneigd waren om hun huurpand te verkopen. De trendbreuk die nu is vastgesteld, blijkt uit de huurbarometer van Dewaele Groep, één van de grootste vastgoedgroepen in Vlaanderen gespecialiseerd in de private huurmarkt. De analyse, die gebaseerd is op een steekproef van 4.000 transacties, wijst erop dat de Vlaming opnieuw in de private huurmarkt durft te investeren. Voor de stijgende huurprijzen moet hij het nochtans niet doen, want die bleven de voorbije jaren erg stabiel.
Wending aanbodzijde
Net zoals in Nederland waarschuwen Belgische experts als jarenlang voor krapte op de private huurmarkt. Concreet betekent dit dat het aantal huurders al jarenlang toeneemt – de voorbije tien jaar met naar schatting 20 procent – terwijl verhuurders de laatste jaren almaar vaker hun pand verkochten uit vrees voor wanbetaling of huurschade. Dat scenario lijkt nu langzaam maar zeker een wending te nemen, en dan vooral aan aanbodzijde.
Aanhoudende stijging
De nieuwe huurbarometer van Dewaele Groep, die zowel rekening houdt met verhuringen uit het lage als het hoge prijssegment, wijst zo op een aanhoudende stijging van het aanbod. In vergelijking met 2013 kwamen er vorig jaar vijf procent huurpanden bij. En op basis van het eerste vijf maanden van 2015 lijkt de private huurmarkt ook dit jaar af te stevenen op een stijging van vier à vijf procent.
Broodnodig
We zien dat de Vlaming in de huurmarkt een alternatief heeft gevonden voor de lage rentes op de spaarboekjes en de onzekerheid die de beurs met zich meebrengt. Dat is bijzonder positief, maar de nood voor een grote inhaalbeweging was dan ook groot. Zolang het aantal huurders blijft toenemen, zal het aanbod nog verder moeten blijven groeien. Aldus Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Groep
Doelgroep jonge tweeverdieners
De Vlaming die in vastgoed investeert, wordt vooral aangetrokken door een nieuw huurderspubliek: de jonge tweeverdieners. En die groep zal alleen nog maar groter worden, zeker nu het verkrijgen van een woonlening niet meer zo vanzelfsprekend is.
Stabiele huurprijzen
De nieuwe huurbarometer geeft niet alleen inzicht in het huuraanbod, maar ook op de gemiddelde huurprijzen in Vlaanderen. Belangrijkste vaststelling: wie vandaag een woning of appartement huurt, betaalt daar grosso modo evenveel voor als een paar jaar geleden. Op basis van de eerste vijf maanden van dit jaar kunnen we stellen dat de gemiddelde huurprijs voor een appartement vandaag op 630 euro per maand ligt. In 2014 betaalde je daar gemiddeld 614 euro voor, in 2013 was dat 616 euro. Voor woningen daalde de gemiddelde maandelijkse huurprijs dan weer minimaal: van gemiddeld 782 euro in 2013 over 756 euro in 2014 tot 750 euro in 2015.
Vlot verhuurd
De meeste panden raken bovendien nog altijd erg vlot verhuurd: een meerderheid van de panden staat ongeveer twee maanden te huur, zo blijkt uit de huurbarometer. Woningen staan vandaag gemiddeld 51 dagen te huur. Appartementen blijven ongeveer 72 dagen te huur staan tot er nieuwe huurders gevonden zijn.
|
|
Eind juli brengt Vastgoed ism Pararius de special Verhuur uit, met onder meer: een interview met wethouder Schneider van Rotterdam – Top 25 Verhuurmakelaars – een update van de courtagekwestie – de visie van verhuurspecialisten
– en Hoe dichten we de kloof tussen de sociale en de vrije sector?
Een proefabonnement kost slechts 17,50 euro voor 3 edities. Of maak gebruik van de Parariusactie en krijg 50 euro tegoed op de huurwoningportal van Pararius bij een jaarabonnemnet op Vastgoed. |
