De woningmarkt in de regio Haaglanden is de laatste jaren uit het dal gekropen. De transacties laten mooie plussen zien, maar de prijzen gaan nog niet overal omhoog, stelt Wim Korff de Gidts, NVM-makelaar in Den Haag en voorzitter van de NVM-afdeling Haaglanden.
De woningmarkt in de regio Haaglanden is de laatste jaren uit het dal gekropen. De transacties laten mooie plussen zien, maar de prijzen gaan nog niet overal omhoog, stelt Wim Korff de Gidts, NVM-makelaar in Den Haag en voorzitter van de NVM-afdeling Haaglanden.
Herstel vanaf 2013
Van de regio Haaglanden is Den Haag het middelpunt, maar de afdeling wordt ook gevormd door het Westland, Delft, Rijswijk, Zoetermeer, Wassenaar, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en een stukje Berkel en Rodenrijs. Volgens Korff de Gidts kwam het beeld van de woningmarkt in Haaglanden tijdens de crisisjaren overeen met het landelijke beeld. Al vond ik het de eerste jaren, na het uitbreken van de crisis in 2008, wel meevallen met de prijsontwikkeling. Daarna ging het aantal transacties hard achteruit. Op een gegeven moment was het aanbod verdubbeld en het aantal transacties gehalveerd. 2012 was het slechtste jaar. Toen gingen de prijzen in Den Haag ook snel naar beneden. Eind 2012 zag ik in onze branche een soort van collectieve depressiviteit. Gelukkig vond er in de loop van 2013 een herstel plaats. De prijzen gingen niet direct omhoog, maar de prijsdaling nam af en er kwam een stabilisatie. In 2014 namen de transacties weer toe en dat optimisme zet zich nog steeds voort. De eerstekwartaalcijfers van 2015 waren, ten opzichte van het eerste kwartaal 2014, gewoon goed.
Achterblijvende prijzen frustrerend
De stad Den Haag zag begin 2015 het aantal transacties flink aantrekken. We hebben in Den Haag, ten opzichte van een jaar geleden, opeens weer 35 procent meer woningen verkocht. Dat zijn natuurlijk waanzinnige cijfers. Het is ook een inhaalreactie op de markt. Ik moet wel zeggen dat de prijzen niet overal in de lift zitten. In het eerste kwartaal daalden de huizenprijzen in Den Haag gemiddeld met 3,6 procent. Het gaat dus in zon stad, met ruim een half miljoen inwoners, nog niet overal goed. Dat is voor die verkopers een frustrerende ervaring. De toename van verkopen bij appartementen blijft soms achter in vergelijking met de eengezinswoningen/herenhuizen.
Universiteitssteden doen het goed
Bij de randgemeenten in Haaglanden heeft Delft het beste gedaan. Het is een universiteitsstad en ook andere universiteitssteden, zoals Leiden en Eindhoven, doen het goed.
Duurdere wijken hot
Wim De Korff de Gidts constateert verder dat Den Haag nu heel aantrekkelijk is voor mensen buiten de stad. Dat heeft zijn weerslag op de woningmarkt. Zeker de duurdere wijken in Den Haag zijn nu hot. Er is heel veel belangstelling voor. De taferelen van een paar jaar terug lijken daar weer te zijn teruggekeerd. Heel veel makelaars hebben het, zowel in Den Haag als in de randgemeenten, weer loeidruk. Interessant om te vertellen is dat er in Den Haag ook veel expats, als ze weten dat ze voor langere tijd in Nederland zullen verblijven, een huis kopen. Want uiteindelijk is kopen vaak het voordeligst en heb je hierbij meer keus dan als je iets gaat huren.
