“De oude markt, zoals voor de economische crisis, komt niet meer terug”, volgens Hukker.
Mismatch vraagprijs en transactieprijs
“Het probleem op dit moment is een mismatch tussen de vraagprijs en de uiteindelijke transactieprijs”, aldus de voorzitter. Hij stelt dat de prijzen daarom nog moeten dalen. Uit de NVM-cijfers over het derde kwartaal van 2010 blijkt dat het herstel op de Nederlandse woningmarkt op zich laat wachten. In het derde kwartaal daalde het aantal verkochte woningen in Nederland met 13 procent vergeleken met het tweede kwartaal.
Vakantieperiode
In het derde kwartaal werden in totaal 28.500 woningen verkocht. NVM-makelaars waren goed voor 21.605 woningverkopen, 13 procent minder dan een kwartaal eerder. Traditiegetrouw ligt het aantal verkopen in het derde kwartaal vanwege de vakantieperiode 4,5 procent lager ligt dan het kwartaal ervoor. Maar een daling van 13 procent is ronduit slecht, volgens de NVM.
Nieuw kabinet
De NVM wijt de teruggang aan de voortdurende onzekerheid bij consumenten, die veroorzaakt wordt door het wegvallen van allerlei subsidies en de moeizame discussie over de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen het afgelopen kwartaal. Hukker: “We zien dat het lichte herstel in de eerdere kwartalen van 2010 nog niet doorzet, terwijl we dat wel hadden gehoopt. Natuurlijk zien we in deze cijfers over het derde kwartaal nog niet de verwachte positieve effecten van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheekrente ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enige rust op de woningmarkt, zodat consumenten weer durven bewegen.”
Stagnerend effect hypotheekmarkt
De NVM is blij dat het komende kabinet de hypotheekrente ongemoeid laat, maar de organisatie is niet gerust over de hypotheekmarkt. Het duurt bijvoorbeeld erg lang voordat een hypotheekaanvraag wordt gehonoreerd: “De doorlooptijd van een hypotheekaanvraag is toegenomen van zes naar acht weken”, aldus Hukker. “Uit angst voor overkreditering van huizenkopers door banken, is het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten te ver doorgeslagen. Dit heeft een stagnerend effect op de woningmarkt.”
Twijfel bij consument
Hukker benadrukt dat uit onderzoek is gebleken dat voor maar 25 procent van de potentiële kopers de onzekerheid omtrent de hypotheekrenteaftrek een reden is om voorlopig van koop af te zien. Andere redenen die vaak worden genoemd zijn de persoonlijke situatie (24 procent), beperkte financiële mogelijkheden (15 procent), de wens om eerst de eigen woning verkocht te hebben (12 procent), een gebrek aan geschikt aanbod (11 procent) en te hoge prijzen (10 procent).
Verbeterde betaalbaarheid
De tegenvallende verkoopcijfers staan volgens de NVM in schril contrast met de sterk verbeterde betaalbaarheid op de woningmarkt. De zogenaamde Betaalbaarheidsindex van de NVM staat momenteel op een niveau van 137 punten, een van de hoogste standen in de afgelopen tien jaar. “In twee jaar tijd zijn de woonlasten voor koopwoningen met bijna 20 procent gedaald”, aldus Hukker. “De koper is zich hier echter nauwelijks van bewust.”
Prijzen woningtypen
Tevens daalden het afgelopen kwartaal de prijzen van alle woningtypen, waarmee het verwachte herstel van de prijzen zich, na een opgaande lijn in de eerste zes maanden van 2010, in het derde kwartaal van 2010 niet doorzette. De prijs van een verkochte woning bedroeg gemiddeld 233.000 euro – 1,3 procent lager dan een kwartaal eerder. Met een gemiddelde verkoopprijs van 176.000 euro kwam de prijs voor appartementen het afgelopen kwartaal 0,2 procent lager uit. De gemiddelde prijs voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalden in het tweede kwartaal naar respectievelijk 380.000 euro en 233.000 euro met achtereenvolgens 2,1 procent en 2,0 procent.
