Hoewel een woning voor veel mensen in de eerste plaats een object is om in te wonen en leven, werd het door de substantiële prijsstijgingen in de jaren 1995 tot 2008 steeds vaker ook als winstgevende investering gezien, aldus Dröes. De financiële crisis herinnert ons er echter aan dat het bezitten van een huis niet alleen maar winstgevend, maar ook risicovol is. Dat is een van de kernpunten van mijn proefschrift.
Bijsluiter
Bij het investeren in andere financiële producten, zoals beleggingsverzekeringen, wordt al verwezen naar een financiële bijsluiter. Dus waarom zou dit niet gelden bij de investering in een huis?
Prijsrisico
Volgens Dröes zou de bijsluiter naast informatie over de kosten en potentiële opbrengsten van een huis, ook informatie moeten bevatten over de financiële risicos die je loopt als je een huis koopt, met als belangrijk onderdeel het prijsrisico.
In goede en slechte tijden
Niet alleen in economisch slechtere tijden zijn deze risicos aanwezig, ook in goede tijden zijn ze er. Een huis kan bijvoorbeeld minder opbrengen dan verwacht of minder opbrengen dan huizen in andere regios. In bepaalde marktsegmenten waren bijvoorbeeld eerder prijsdalingen, terwijl de gemiddelde huizenprijs op de Nederlandse woningmarkt steeg. Men liep dus al prijsrisico voordat de financiële crisis uitbrak. Dit risico zal er nog steeds zijn na de crisis.
Risico spreiden
Volgens Dröes zijn er nog een paar manieren om het prijsrisico te reduceren door het risico te spreiden: Huiseigenaren investeren vaak maar op één locatie. Echter, als mensen in elkaars huizen zouden kunnen investeren, zouden zij het risico kunnen delen. Dit kan bijvoorbeeld met een financiële (aandelen)markt die gebaseerd is op de waarde van het huis. Een ander alternatief zou zijn dat huiseigenaren samen huizen kopen.
