Uit het onderzoek blijkt dat ook de bouwkosten in de drie landen vergelijkbaar zijn. Bouwfonds ziet wel goede mogelijkheden om de woningprijzen te verlagen door in de gehele keten kritisch naar efficiency en kosten te kijken.
Regionale verschillen in woningprijzen
De grote stedelijke regios in de drie onderzochte landen laten grote verschillen in verkoopprijzen zien. Deze verschillen hangen voornamelijk samen met de verhouding tussen vraag en aanbod in de betreffende gebieden. In regios waar de economie en bevolking groeien, liggen de prijzen hoger. Friso de Zeeuw, directeur Nieuwe Markten bij Bouwfonds Ontwikkeling: Het is een mythe dat Nederlandse nieuwbouwwoningen duur zijn. Het klopt dat een eengezinswoning in Duitsland net over de grens bij Enschede goedkoper is. Dit komt door zeer lage grondprijzen. Maar zodra je het stedelijke gebied bereikt, schieten de prijzen omhoog. Het wonen in grote Duitse en Franse stedelijke gebieden als Hamburg, Frankfurt, München, Parijs, Lyon en Nice is zelfs substantieel duurder dan in Rotterdam, Amsterdam of Utrecht.
Lagere woningprijs Nederlands nieuwbouw mogelijk
Hoewel de woningprijzen, bouwkosten en gronduitgifteprijzen in Nederland niet hoger zijn dan in onze buurlanden, kan de kostprijs van woningen in de optiek van Bouwfonds wel omlaag. Bouwfonds ziet goede mogelijkheden om op de volgende aspecten besparingen te realiseren.
*Een verdere besparing kan worden gerealiseerd door verlaging van de plankosten. Dit kan door het ontwerpproces efficiënter te maken door bijvoorbeeld het stedenbouwkundig bureau pas in te schakelen als de marktwensen goed in kaart zijn gebracht of door te werken met globale plannen die in de tijd worden geconcretiseerd.
*De standaardisering van woningontwerpen kan leiden tot lagere kosten en een hogere kwaliteit. Vanuit de kennis van de markt kunnen beproefde (klassieke) woningtypen en -ontwerpen gestandaardiseerd en geoptimaliseerd worden. Daarmee is grote efficiencywinst te boeken.
*De bouwkosten kunnen worden verlaagd door het verbeteren van de samenwerking tussen de betrokken partijen in het proces. De snelheid van het totale proces kan volgens Bouwfonds omlaag. De tijd van plan tot eerste paal, nu nog gemiddeld 7 tot 15 jaar afhankelijk van het type locatie, moet kunnen worden gehalveerd als de gehele keten efficiënter samenwerkt.
*De verkoopprijzen van woningen zijn gedaald, maar de gronduitgifteprijs heeft nog geen vergelijkbare daling vertoond. Dat is het gevolg van onder andere hoge proceskosten, onrealistische ambities en wensen en een overdaad aan afstemming tussen de betrokken partijen.
Over het onderzoek
Het vergelijkende onderzoek naar de woningmarkten in Duitsland, Nederland en Frankrijk is uitgevoerd door Bouwfonds Property Development en Bouwfonds REIM met steun van vier onderzoeksbureaus. Daarnaast heeft Bouwfonds ook de nationale woonculturen in de drie genoemde landen in beeld gebracht. Daarvoor zijn per land 1.000 consumenten geïnterviewd waarbij is gekeken naar specifieke woonwensen als type woning, type locatie, woonlasten en reisbereidheid.
