Volgens Pararius.nl is de prijsstijging een gevolg van een duidelijke verschuiving in de verhouding tussen vraag en aanbod. Huren in de vrije sector wint duidelijk aan populariteit en is voor steeds meer mensen het overwegen waard. De gemiddelde huurprijs per m2 in het vierde kwartaal van 2011 bedroeg 12,70 euro per maand.
Woning kopen of huren
De traditionele verhouding tussen de mensen die een huis willen kopen en de mensen die liever huren is aan het veranderen. In het vierde kwartaal werd huren populairder. Het kopen van een huis raakte minder in trek. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius.nl, is er in het vierde kwartaal een absolute kentering in de mentaliteit van de Nederlandse bevolking waarneembaar. De Groot: De onaflatende negatieve berichtgeving over de huizenmarkt heeft een sterke invloed op de consument in de afweging voor het kopen van een huis. Het feit dat nu de hypotheekaftrek ter discussie staat leidt tot onrust bij potentiële kopers. Daarnaast is er het risico van dalende huizenprijzen en verstrekken de banken momenteel de minimale hypotheken. Dit zorgt er voor dat het niet wil vlotten op de koopmarkt. Mensen hebben juist behoefte aan flexibiliteit, willen weinig risico nemen en niet vast zitten aan verplichtingen voor de lange termijn. Huren past dan perfect in dat risicoloze en flexibele plaatje.
Volgens De Groot is het goede nieuws dat de ergste pijn in de huurmarkt lijkt te zijn geleden. In de koopmarkt ligt dit minder in de lijn der verwachting, NVM voorziet een verdere daling van de huizenprijs.
De vier grote steden
In alle vier de grote steden stegen de huurprijzen ten opzichte van het vierde kwartaal in 2010. Utrecht is de koploper met een stijging van maar liefst +10,7%, gevolgd door Amsterdam met +10,1% en Rotterdam met +7,2%. In Den Haag stegen de huurprijzen met 1,1%. De extreme stijging van de huurprijzen in de Randstad is te wijten aan de grote vraag naar huurwoningen in de vrije sector, aldus De Groot.
Huurprijsontwikkeling per woningtype
De prijzen van gemeubileerde woonruimte steeg het afgelopen jaar met 3,6% het hardst. Dit zijn veelal woningen die door expats worden gehuurd. De prijs van een appartement steeg met 1,9% en ook de prijs van een vrijstaande woning steeg met 0,7%. Vrijstaande woningen worden gehuurd door expats maar ook door Nederlanders die hun woning hebben verkocht en de markt voor koopwoningen afwachten. Eengezinswoningen stegen met 0,6% in huurprijs. Wat opvalt is dat casco woningen (-2,8%) en gestoffeerde woningen (-0,5%) als enigen nog een daling laten zien ten opzichte van 2010.
Huurprijsontwikkeling per provincie
De provincie Noord-Holland is de duurste provincie om een woning te huren in het hogere segment. De goedkoopste provincie is Drenthe. De regionale verschillen zijn groot. De huurprijzen in Flevoland stegen in 2011 met 7,7% en was daarmee de grootste stijger. Gevolgd door Utrecht (+5,8%) en Noord-Holland (+4,7%). Alleen in Noord-Brabant (-1,6%) en Friesland (-1,4%) daalden de huurprijzen ten opzichte van het voorgaande jaar.
