Ooms Makelaars heeft 3.052 nieuwbouweenheden in portefeuille, bijna drie keer zo veel als Hoekstra en van Eck en Hendriks makelaardij, de nummer twee met 1.200 eenheden. De nummer tien van de Top 100 woningmakelaars, Brecheisen uit Utrecht, heeft een actuele nieuwbouwportefeuille met 78 nieuwbouweenheden.
Criteria
De lijst van de Top-100 is samengesteld aan de hand van een aantal criteria, legt Edwin Bosma, van Bangma & Bosma uit. In eerste instantie wilden we naar de omzet kijken, maar die is niet voldoende inzichtelijk, dus we hebben de criteria aangepast. Nu is gekeken naar het aantal panden bestaande bouw in de portefeuille, het aantal vestigingen en het aantal medewerkers.
Buiten Top 10
Bosma vervolgt: Doordat de Top 10 van grootste nieuwbouwmakelaars is voortgekomen uit de grootste spelers in de Top 100, zijn er ook buiten deze Top 10 makelaarskantoren te vinden die zeer actief zijn met nieuwbouw. Een voorbeeld hiervan is Lauteslagers Makelaars uit Utrecht. Zij hebben een nieuwbouwportefeuille met meer dan vijfhonderd eenheden.
Opvallend
De Top 10 heeft gezamenlijk een nieuwbouwportefeuille van ruim 7.000 eenheden. Daar komt de rest van de nieuwbouwportefeuilles van andere makelaars nog bovenop. Vanuit cijfers van Neprom is bekend dat op dit moment ongeveer 1.000 nieuwbouwwoningen per maand worden verkocht. Het is daarom nog maar de vraag wanneer de makelaars hun nieuwbouw weten te verkopen. Het vooruitzicht van Neprom voor de komende jaren is vrij somber.
Niet meegenomen
Wat niet meegenomen is in het onderzoek, is het deel van de nieuwbouw die plaatsvindt onder regie van woningcorporaties zelf. Een deel van de verkoop van die nieuwbouw wordt door de corporaties zelf gedaan en wordt dus niet uitbesteed aan makelaars. Wij verwachten overigens dat in de toekomst het uitponden en het verkopen van nieuwbouw weer meer bij makelaarskantoren zal komen te liggen, door alle perikelen rondom woningcorporaties nu.
Jaarlijks
Ons doel met het onderzoek is om de markt inzichtelijker te maken. Vanaf nu zullen we dit onderzoek jaarlijks uitvoeren, zodat je de veranderingen ziet plaatsvinden. Er is in de afgelopen jaren natuurlijk al heel veel gebeurd; kijk maar naar het afgenomen aantal medewerkers bij makelaarskantoren.
