De reden dat ik hiermee begonnen ben, is dat ik van mening ben dat er méér transacties door tot stand kunnen komen. Als mensen van elkaar weten dat ze willen ruilen, zijn ze eerder bereid te verhuizen. Neem als voorbeeld een ouder stel dat nu in een tweekapper woont en wil verhuizen naar een appartement. In de huidige markt zouden zij hun tweekapper niet snel te koop zetten, maar als er een ruilmogelijkheid is, is dat probleem meteen opgelost.
Omgekeerde weg
Een ander voorbeeld is wanneer iemand voor zijn of haar werk moet verhuizen naar een andere regio. Ongetwijfeld is er iemand in die nieuwe regio die de omgekeerde weg wil bewandelen. Het gaat erom dat je van elkaar weet dat die behoefte er is.
Iedereen welkom
Het principe van de website is heel eenvoudig: de aanbieder kan zichzelf registreren, inloggen en zijn pand invoeren. Zowel particulieren als makelaars kunnen zich registreren, als het maar om mensen gaat die zowel een huis willen verkopen als kopen. Geïnteresseerden in een woning kunnen daarover via de site direct contact opnemen met de aanbieder, zonder tussenkomst van een commerciële partij. Zelfs voor mij als eigenaar van de website is deze communicatie verborgen.
Gratis
Omdat we op het moment nog in een soort testfase verkeren, kan iedereen zich tot 31 december gratis registreren en een huis plaatsen. Daarna bedragen de kosten 50 euro per jaar. Wie zijn of haar contract niet verlengt, gaat offline; er is dus geen sprake van stilzwijgende verlenging.
Breder trekken
Onlangs kwam de NVM met een campagne over het maken van woontreintjes. Ook die was gericht op het stimuleren van woningruil, maar was voornamelijk gericht op makelaars die onderling panden uit zouden kunnen wisselen. Ik wil het breder trekken en íedereen de mogelijkheid bieden om zijn pand te kunnen ruilen.
Extra instrument
Nu is dus belangrijk dat men meer bekend wordt met deze mogelijkheid. Vrijwel iedereen verkoopt zijn woning om daarna weer een nieuwe woning aan te kopen; waarom zou je dan als extra instrument je woning niet aanbieden op een ruilsite?
Behoefte
Ik ben in de omgeving van Boxtel het afgelopen jaar al zo veel ruiltransacties tegengekomen, deels door mijzelf gerealiseerd en deels door anderen, dat ik merkte dat er enorme behoefte aan is. Alle transacties die mij bekend zijn, vonden binnen Boxtel zelf plaats en vormden een ruil tussen een woning en een appartement.
Hoe meer, hoe beter
Voor ons is het nu eerst belangrijk om zo veel mogelijk panden op de site te hebben en een goede landelijke dekking te krijgen. Dan kunnen er ook transacties plaats vinden tussen twee woningen in twee verschillende delen van het land. Bij dit soort websites valt of staat het succes met het aanbod. Hoe meer panden, hoe meer kans op succes!
