Kopers hebben dan nog genoeg tijd om voor eind van dit jaar een onvoorwaardelijke koopovereenkomst te regelen en zo gebruik te maken van de huidige, aantrekkelijke fiscale aftrekmogelijkheden. De maanden na de opleving zal de woningmarkt op iets lager niveau doorkabbelen. Groei van de woningmarkt valt of staat met het waarmaken van de kabinetsbelofte om startersfaciliteiten uit te breiden.
Aantal bezichtigingen
Het aantal bezichtigingen en verkopen onder voorbehoud bereikte in oktober het hoogste peil van de afgelopen twee jaar. De verwachte piek uit de Woningmarktindicator Septemberis daarmee uitgekomen. De afgelopen maand is het aantal bezichtigingen en verkochte woningen, op een kleine opleving in juni na, voor het eerst hoger dan vorig jaar. En flink hoger ook, aldus Makelaarsland.
Er zijn maar liefst 90.000 bezichtigingen aangevraagd. Een stijging van ruim 30 procent ten opzichte van de maanden daarvoor. Het aantal verkochte woningen is gestegen met 7 procent ten opzichte van oktober 2011 en ligt zelfs 25 procent hoger dan in het derde kwartaal. Met deze stijging komt het aantal verkochte woningen in oktober op 8.500.
Kijken, Kijken, niet kunnen kopen
De sterke toename in het aantal bezichtigingsaanvragen maakt overduidelijk dat er nog steeds een grote vraag is naar koopwoningen, stelt Makelaarsland. Toch blijven de verkopen achter op de vraag. Minder dan 1 op de 10 bezichtigingen leidt tot een verkochte woning. De Kijken, Kijken, niet kunnen kopen problematiek komt met name uit de startershoek. Door streng overheidsbeleid bieden banken geen passende hypotheek voor starters. Met de verplichting om volledig annuitair af te lossen krijgen zij vanaf 2013 ook nog met hogere maandlasten te maken. Als starters niet kunnen kopen, stroomt de gehele markt niet door. Maar er is hoop: In het regeerakkoord wordt gesproken over uitbreiding van de leningsfaciliteit voor starters. In de vorm van bijvoorbeeld startersleningen kan dit de doorstroming op de woningmarkt sterk beïnvloeden.
Verwachtingen november/december
Makelaarsland: De cijfers van oktober laten zien dat het dieptepunt op de woningmarkt qua aantal verkopen en bezichtigingen voorbij is. Het is ook niet waarschijnlijk dat de woningprijzen nog aanzienlijk zullen dalen. Sinds 1947 stijgt de gemiddelde woningprijs met 5,15 procent per jaar. Nu de plannen van het kabinet duidelijk zijn is het fundament voor herstel van de woningmarkt gelegd. Iedereen gaat berekenen wat zijn of haar extra maandlasten worden en baseert hierop zijn toekomstplannen. Dit effect zal begin volgend jaar enigszins merkbaar worden.
