Het woningtekort in Nederland groiet de komende jaren naar berekening van hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (TUDelft) met 30.000 per jaar. Dit aantal ligt nog hoger dan Maxime Verhagen van Bouwend Nederland recent schatte.
Door het groeiend aantal huishoudens en een achterblijvende nieuwbouw groeit het woningtekort in Nederland de komende jaren waarschijnlijk met 30.000 per jaar. Dat rekent hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer (TUDelft) uit voor Trouw. Dit aantal ligt nog hoger dan Maxime Verhagen van Bouwend Nederland recent schatte.
De schaarste doet zich voor in zowel de koop- als de huursector, maar vooral tegen de vraag naar huurwoningen in het middensegment in de grote steden valt niet op te bouwen. “Die vraag is zo groot dat de huur voor zulke woningen meteen als ze klaar zijn al kan verdubbelen – en dan zijn ze dus niet middelduur meer”, zegt Boelhouwer.
Sloop en vluchtelingen
Trouw meldt: ‘Het aantal huishoudens in Nederland stijgt met 50.000 à 60.000 per jaar. Doordat er elk jaar zo’n 15.000 woningen verdwijnen, met name door sloop, én doordat een groeiende groep vluchtelingen onderdak gebracht moet worden, zijn er al gauw zo’n 80.000 nieuwe woningen per jaar nodig. Vorig jaar bleef de nieuwbouw echter steken onder de 50.000 woningen.’
Regierol gemeenten
Boelhouwer verwacht dat de bouw dit jaar niet veel meer zal klaarspelen dan vorig jaar. Dat leidt hij hoofdzakelijk af uit het beperkt aantal afgegeven vergunningen. Getallen worden niet genoemd. Daarbij zijn veel bouwbedrijven in de crisis ten onder gegaan en sinds het begin ervan zijn 80.000 bouwvakkers hun baan kwijt geraakt. Die capaciteit komt niet zomaar terug, ook al doordat de winstmarges in de bouw nog niet royaal zijn. Daar komt bij dat de grondprijzen nog hoog zijn, aldus velen. Gemeenten en andere grondeigenaren zijn niet geneigd die te verlagen, omdat ze verwachten dat de markt weer aantrekt. Maar zolang dat niet gebeurt, dragen die hoge prijzen ertoe bij dat de impasse voortduurt.
‘Over 10 jaar 100.000 woningen tekort’
Maxime Verhagen, voorzitter van Bouwend Nederland, voorziet bij ongewijzigd beleid eveneens enorme krapte op de woningmarkt. Hij beschrijft eenzelfde problematiek als Boelhouwer: “We bouwen stelselmatig te weinig woningen. Ondanks dat het inwoneraantal nog met een miljoen toeneemt, vluchtelingen opgevangen moeten worden en de gemiddelde grootte van huishoudens afneemt. Gemeenten steken hun kop in het zand.”
Minstens 20.000 per jaar meer nodig
Over de magere oogst van 50.000 nieuwbouwwoningen in 2015 zegt hij: “Dat zouden er minstens 70.000 moeten zijn”, aldus Verhagen. “Volgens het Economisch Instituut van de Bouw komen we in het gunstigste geval in 2025 zo’n 100.000 woningen tekort. In het slechtste geval zijn dat er zelfs 270.000.”
