Huurder huurt een bedrijfsruimte van verhuurder. Nog tijdens de looptijd van de overeenkomst verhuist huurder naar een andere bedrijfsruimte die daarom aan een makelaarskantoor opdracht verstrekt om op zoek te gaan naar een nieuwe huurder. Wie is verantwoordelijk voor het verzuimen van de verplichtingen van de nieuwe huurder?
Huurder huurt een bedrijfsruimte van verhuurder. Nog tijdens de looptijd van de overeenkomst verhuist huurder naar een andere bedrijfsruimte die daarom aan een makelaarskantoor opdracht verstrekt om op zoek te gaan naar een nieuwe huurder. Er wordt een potentiële huurder gevonden en aan verhuurder voorgesteld die na een gesprek met de nieuwe huurder een nieuwe huurovereenkomst aangaat.
Bij dat gesprek zijn de voormalige huurder en makelaar ook aanwezig. De voormalige huurder en verhuurder komen vervolgens overeen dat de tussen hen geldende huurovereenkomst met onmiddellijke ingang wordt ontbonden. De nieuwe huurder verzuimt zijn verplichtingen voortvloeiend uit de huurovereenkomst na te komen en blijkt met de noorderzon te zijn vertrokken. Verhuurder stelt zich op het standpunt dat de makelaar en zijn kantoor hun zorgplicht jegens hem hebben geschonden door een onjuist beeld te vormen over de persoon van de nieuwe huurder en diens betrouwbaarheid en gegoedheid.
Afgebakende zorgplicht
De tuchtrechter bakent de zorgplicht van de makelaar jegens een derde af. Die zorgplicht gaat niet zo ver dat de makelaar de wederpartij van zijn opdrachtgever dient te waarschuwen voor eventuele nadelige gevolgen van een te sluiten overeenkomst. Door de makelaar is geen onjuist beeld gevormd van de nieuwe huurder. Overigens reikt de zorgplicht van de makelaar ook niet zover dat de makelaar voor de wederpartij van zijn opdrachtgever nader onderzoek dient te verrichten naar de betrouwbaarheid en fi nanciële gegoedheid van een door hem aangedragen huurder. De uitspraak van de Centrale Raad van Toezicht NVM is niet gepubliceerd. Op verzoek stuur ik u graag een geanonimiseerd afschrift toe.
Maartje Boender-Lamers
Van Randwijck Advocaten
