Parallel aan de hausse op de markt voor gewone woonhuizen, is ook de markt voor monumenten hard aangetrokken. Vooral de stad is populair, maar ook de provincie is bezig met een inhaalslag. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) en het Nationaal Restauratiefonds.
Parallel aan de hausse op de markt voor gewone woonhuizen, is ook de markt voor monumenten hard aangetrokken. Vooral de stad is populair, maar ook de provincie is bezig met een inhaalslag. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) en het Nationaal Restauratiefonds.
De prijzen van monumenten daalden in de crisis harder en verder dan reguliere woningen. Tussen 2008 en 2013 daalde de prijs van verkochte monumenten met 16%. Die van ‘gewone’ koopwoningen daalde 13%. Op die hardere klap volgde ook een grotere rebound. De transactieprijs van verkochte monumenten is sinds het dieptepunt in 2013 met ruim 17% gestegen. De prijs van verkochte reguliere koopwoningen, steeg in die tijd 11%.
Hogere segment
Reden voor de grotere prijsschommelingen bij de monumenten is onder meer dat ze bijna altijd behoren tot het duurdere segment. Het zijn vaak grotere woningen, doorgaans op goede locaties veelal in het centrum van steden, en hebben een mooie architectuur — het zijn niet voor niets monumenten. In de eerste drie kwartalen van dit jaar, was de gemiddelde transactieprijs van een monumentale woning € 463.000. Van een reguliere bestaande koopwoningmarkt was dat gemiddeld € 234.000. Juist het hogere segment van de woningmarkt kreeg de hardste klappen, en daaronder vielen dus ook deze oude woningen.
Randstad
Naar verhouding is de monumentenmarkt sinds 2013 net zo sterk aangetrokken als die van de reguliere koopwoningen, stelt de NVM. De markt voor monumenten is echter nog steeds ruimer dan voor de crisis het geval was; er staat relatief gezien nog steeds meer te koop in verhouding tot het aantal kopers.
De meeste transacties vinden plaats in de Randstad. In grote steden als Amsterdam, Utrecht en Haarlem ziet de NVM dat de krapte op de monumentenmarkt bijna gelijk is aan die op de reguliere woningmarkt.
Provincies
Toch zien bedrijven die handelen in monumenten, zoals Sotheby’s International Realty, ook wel een opgaande markt in de provincie. ‘De markt heeft zeven jaar stilgestaan. Die achterstand is nu ingehaald. Het loopt goed door. En vaak is het ook stille verkoop’, laat Sotheby’s weten aan het FD.
Langere doorlooptijd
Wel staan monumenten vaak langer te koop dan gewone huizen, concluderen NVM en Nationaal Restauratiefonds. Naast de hogere prijs heeft dat te maken met de zogeheten complexiteit van de aankoop. Het kost meer tijd om de transactie van een monument af te ronden: gemiddeld is de verkooptijd ruim anderhalf keer langer dan die op de reguliere koopwoningmarkt. In de crisis kroop de verkooptijd van monumenten en reguliere koopwoningen juist naar elkaar toe. Dat kwam vooral doordat de verkooptijd van reguliere woningen flink steeg.
Bronnen: FD, Cobouw en Vastgoedmarkt
