Het Rijk moet populaire provincies en gemeenten verplichten een minimumaantal woningen te bouwen. Als we niets doen, zullen de prijzen in de stedelijke gebieden op termijn dalen en zijn de kopers van nu de dupe. Een verrassende visie van liberaal Wilfred van der Neut; voormalig projectontwikkelaar en huidig voorman van makelaarsgroep Dynamis.
Het Rijk moet populaire provincies en gemeenten verplichten een minimumaantal woningen te bouwen. Als we niets doen, zullen de prijzen in de stedelijke gebieden op termijn dalen en zijn de kopers van nu de dupe. Een verrassende visie van liberaal Wilfred van der Neut; voormalig projectontwikkelaar en huidig voorman van makelaarsgroep Dynamis.
Ambitie kan Wilfred van der Neut, directeur van makelaarsorganisatie Dynamis, niet worden ontzegd. Lef evenmin. “Ik zou best de nieuwe minister van Wonen willen zijn. Graag zelfs. Dan zou ik een actieteam samenstellen en in vier jaar zorgen dat de woningschaarste in de stedelijke gebieden wordt opgelost.” Van der Neut omschrijft zichzelf als een man met een visie op de woningmarkt, die tegelijk met zijn ‘poten in de modder staat’. Tijdens jarenlange ervaring in projectontwikkeling en asset management, onder andere bij ING Real Estate Development en Propertize, leerde hij het klappen van de zweep in de vastgoedpraktijk. eid
Bedrijfsonroerendgoed en woningmakelaardij
Sinds 2015 is Van der Neut directeur van Dynamis, een vereniging waarbij veertien regionale makelaarskantoren zijn aangesloten. In totaal gaat het om 38 vestigingen, verspreid over heel Nederland. De leden zijn full service-kantoren die actief zijn in bedrijfsonroerendgoed en woningmakelaardij. Dynamis ondersteunt hen onder andere bij research, marketing en de acquisitie en coördinatie van landelijke opdrachten.
Een van de taken van Van der Neut is het vergroten van de naamsbekendheid van Dynamis. “Dynamis bestaat 23 jaar, maar tot voor kort stonden wij onvoldoende op het netvlies van landelijke vastgoedpartijen. Dat wil ik veranderen door ons stevig te profileren met goede, opiniërende research. De basis hiervoor zijn de rapporten die Dynamis al twintig jaar opstelt over de woning-, kantoren-, bedrijfsruimte-, winkel- en beleggingsmarkt in Nederland. Deze rapporten bevatten tegenwoordig niet alleen cijfermatige analyses, maar ook trends, ontwikkelingen en toekomstverwachtingen.”
Jullie haalden onlangs de landelijke krant met het woningtekort.
Met een grijns: “Ja, goed hè. Uit onze en andere woningmarktrapporten blijkt al geruime tijd dat er een groot aanbodtekort is in Amsterdam, Utrecht en Groningen. Omdat er geen bestaand aanbod is en er onvoldoende wordt bijgebouwd, gaan de prijzen vooral in Amsterdam abnormaal omhoog. Maar als de rente over enige tijd gaat stijgen en het nieuwbouwaanbod wél loskomt, worden de huizenkopers van vandaag geconfronteerd met een flinke waardedaling. In Amsterdam kan deze zomaar vijf tot tien procent bedragen.”
De schuld van de lagere overheden, stellen jullie.
“Nou, een kleine nuance is hier wel op haar plaats. Tijdens de crisis drukten de projectontwikkelaars het eerst op de stopknop. Nu de markt weer aantrekt, staan zij ook weer als eerste in de startblokken. Maar provincies en gemeenten zijn niet in staat om hetzelfde tempo te maken. Dat komt door de lange bestemmingsplanprocedures en het beleid sinds 2012, waarbij uitbreidingslocaties niet echt worden gewaardeerd. Ik ben een liberaal in hart en nieren, maar het zou verstandig zijn als het Rijk provincies en gemeenten verplicht om een minimumaantal woningen bij te bouwen. Zonder concrete locaties erbij. En als zij die aantallen niet halen, kan je daar zelfs sancties aan verbinden. Een boete bijvoorbeeld.”
Wat is er mis met de ladder van duurzame verstedelijking als toetsinstrument voor nieuwbouwplannen?
“Er wordt te veel gestuurd op binnenstedelijke projecten, terwijl de grote woningvraag op dit moment juist vereist dat er wordt gebouwd op uitbreidingslocaties. Dynamis zegt: transformeer zeker waar dat kan, maar daarbij plaatsen we wel twee kanttekeningen. Ten eerste zijn niet alle voormalige kantoren te transformeren, omdat de boekwaarde van de grond (nog) te hoog is of gewoon omdat niemand op die plek wil wonen. Ten tweede blijkt uit onderzoek dat binnenstedelijk bouwen slechts kan voorzien in maximaal tien procent van de woningbehoefte.”
Abonneer u op Vastgoed om dit artikel volledig te lezen.
