Om woningen met een lager energielabel goed te kunnen verkopen, is het belangrijk voor makelaars om advies te kunnen geven aan kopers en verkopers over ingrepen waarmee bespaard kan worden op het energie- en stroomverbruik.
Woningen met een slechte energiestatus zijn lastiger om te verkopen. Niet heel vreemd, want het betekent een doorgaans hoger energieverbruik in een woning. En daarmee gaan de vaste lasten per maand omhoog. Daarnaast het vergt voor (toekomstige) woningeigenaren tijd om ingrepen in en aan een woning te doen om het energiezuiniger en comfortabeler te maken. Waar het voor een enkeling een interessante uitdaging is om een ‘projectwoning’ te kopen, staat een groter deel hier niet om te springen. Dat laatste deel kiest liever voor vastgoed dat al in optimalere staat verkeert. Om woningen met een lager energielabel goed te kunnen verkopen, is het belangrijk voor makelaars om advies te kunnen geven aan kopers en verkopers over ingrepen waarmee bespaard kan worden op het energie- en stroomverbruik.
Het isoleren van een woning bestaat uit ingrepen (of een ingreep) die hoge kosten met zich mee kan brengen. Een woningeigenaar moet hierin willen investeren, want uiteindelijk levert zo’n geïsoleerde woning wel een energiebesparing op. Waardoor de uiteindelijke kosten voor het wonen in de woning lager zijn dan zonder isolatie. Er zijn meerdere isolatiemogelijkheden: spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie,
Spouwmuurisolatie
Dit is de meest rendabele en makkelijke isolatiemethode. Hiermee wordt de hoogste energiebesparing gerealiseerd; een besparing van 550 euro per jaar. Deze methode is vooral van toepassing op woningen die tussen 1920 en 1976 gebouwd zijn. Hierin zit vaak een ruimte tussen de binnen- en buitenmuur (spouw). Deze werd in bovenstaande periode niet altijd gevuld met isolatiemateriaal. Door dat wel te doen, gaat er veel minder warmte verloren via deze ruimte. Spouwmuurisolatie heeft overigens voordelen in de warme en koude periodes van het jaar. In de winter is er minder kou van de muren en is de woning sneller op de gewenste temperatuur. In de warme periodes blijft de ruimte juist koel. De kosten voor het isoleren van de spouwmuur komen rond de 2100 euro, waarmee de terugverdientijd op zo’n vier jaar ligt.
Dakisolatie
Warmte stijgt op, waardoor het isoleren van het dak een verstandige ingreep is. Een die niet eens heel veel moeite hoeft te kosten. Deze vorm van isolatie wordt vooral in oudere woningen gedaan (van voor 1980), omdat daken hierin niet altijd zijn geïsoleerd. Daken kun je isoleren met isolatiefolie of –platen. Heb je dakisolatie? Dan zorgt deze ervoor dat er zo’n dertig procent minder aan warmteverlies ontstaat via het dak. De besparing die iemand hiermee kan doen, is rond de 650 euro per jaar; de ingreep kost zo’n 5200 euro op een schuin dak. Daarmee duurt het dus zo’n acht jaar voordat je de investering hebt terugverdiend. Deze vorm van isoleren heeft wel ook voordelen in alle jaargetijden; bij warme periodes is het dragelijker in de hogere delen van het huis (dus niet zo heet) door de goede isolatie, terwijl het in de koudere periodes juist warmer blijft en er minder warmte ontsnapt.
Vloerisolatie
Het isoleren van de vloer gebeurt in woningen met een kruipruimte. Vloerisolatie voorkomt tocht en vocht vanuit de kruipruimte, met als resultaat een energiebesparing van zo’n 200 euro per jaar. De ingreep hoeft niet heel groot te zijn; deze kan al binnen een dag gerealiseerd zijn. Het isoleren van de vloer kan met isolatiefolie of met isolatieparels – dat laatste gebeurt bij een kleine kruipruimte (halve meter). De kosten zijn lager dan bij de andere ingrepen; 1800 euro. Al is de terugverdientijd wel zo’n negen jaar.
Kleinere en makkelijkere isolatiemaatregelen
Er zijn ook kleinere ingrepen om een woning te isoleren, zoals het dichten van kieren rond ramen en deuren. Dit kan met tochtbanden en tochtstrips. Op deze manier blijft de warmte in een woning, waardoor een kachel minder hard hoeft te loeien om ruimtes op temperatuur te houden. En het is juist het gasverbruik door de verwarming dat de energierekening flink omhoog kan brengen. Wel is het bij dat isoleren belangrijk dat er ook nog ventilatie is. Het klinkt misschien onlogisch, maar door ventilatie kan er ook bespaard worden op de energiekosten en het energieverbruik. Dit komt doordat de lucht in een goed geventileerde woning droger is. Het kost namelijk minder energie om een droge ruimte te verwarmen dan een vochtige ruimte.
Invloed van glassoort
Glas is ook een vorm van isolatie. Het soort ramen in een woning zijn behoorlijk bepalend voor het energieverbruik. Enkel glas? Dan kan er in een eengezinswoning jaarlijks bijna 300 euro worden bespaard door dit te vervangen met HR++glas. In HR++glas zit een edelgas, in plaats van droge lucht zoals bij dubbel glas, en hierdoor wordt er via het raam nog beter geïsoleerd. Bijkomend voordeel is dat er ook minder geluid doorkomt. Het kost zo’n 3500 euro om enkel glas te vervangen. Daarmee kost het dus wel bijna elf jaar om de ingreep terug te verdienen.
Nieuwbouw zonder gasnet
Met het oog op het verlagen van het energieverbruik in huis en het steeds duurzamer maken van het energieverbruik in ons land, proberen woningbouwverenigingen ervoor te zorgen dat woningen minder vaak gebruik hoeven te maken van gas. Gas is vaak nog niet duurzaam opgewekt, terwijl dat bij stroom steeds vaker wel het geval is. Ook zijn de kosten voor gas wat hoger dan voor stroom. Kiest een koper voor een nieuwbouwwoning, dan bestaat de kans dat deze niet op het gasnet aangesloten is.
Goedkoopste energieleverancier
Besparen op het energieverbruik levert een flinke kostenbesparing op, maar het overstappen naar de goedkoopste energieleverancier zorgt ook voor lagere kosten. Hoe lager het stroom- en gastarief, hoe minder een woningeigenaar uit hoeft te geven. Dit zorgt vooral in (nog) niet energiezuinige woningen voor een grote besparing op de kosten. Stapt een consument ook nog eens elk jaar over op een ander 1-jarig energiecontract, dan kan deze elk jaar weer een welkomstkorting ontvangen en het voordeligste energiecontract kiezen. Maak dit heel duidelijk en vertel dat het overstappen online maar een heel kleine moeite is.
Gebruikmaken van subsidies of verhogen hypotheek
Ingrepen om een woning energiezuiniger te maken zijn gunstig voor de woningeigenaar zelf, maar ook voor het milieu. En om die reden biedt de overheid in sommige gevallen subsidies en leningen voor het energiezuiniger maken van woningen. Deze subsidie komt via de gemeente, provincie of het rijk. Woningkopers kunnen controleren of zij subsidie kunnen krijgen voor een energiebesparing, dat kan via de EnergieSubsidiewijzer. Naast de mogelijke subsidies, is er dit jaar nog de mogelijkheid om een hypotheek van 101 van de woningwaarde af te sluiten. Dit om duurzame ingrepen te realiseren. Vanaf 2018 is dit niet meer mogelijk en ligt de maximale hypotheek op 100 procent.
De besparingen en kosten die in dit stuk worden genoemd, zijn gebaseerd op het verbruik van drie personen in een eengezinswoning zonder de gedane isolatiemaatregelen maar met HR-combiketel. De berekeningen komen van Milieu Centraal.
