Nieuwbouwwoningen in Nederland worden steeds kleiner. Dat komt doordat er meer appartementen worden gebouwd, maar ook nieuwe rijtjeshuizen hebben gemiddeld per stuk een kleiner oppervlak.
In 2025 zijn er 69.000 nieuwbouwwoningen gebouwd, waarvan meer dan de helft, bijna 40.000, appartementen (inclusief boven- en benedenwoningen). De gemiddelde grootte van nieuwbouwwoningen neemt al jaren af: van gemiddeld 118 vierkante meter in 2021 naar 99 m2 op 1 januari 2026. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Sinds 2023 is minstens de helft van alle nieuwbouwwoningen in Nederland een appartement. Het totale aantal appartementne is met 300.000 gegroeid tot ruim 3,1 miljoen. 73% van de vergunde woningen die nog ‘in de pijplijn’ zitten, is ook een appartement, boven- of benedenwoning. Op dit moment zijn er nog iets meer rijtjeswoningen dan appartementen (3,4 miljoen hoek- en tussenwoningen).
Grote gemeenten bouwen meeste appartementen
In 182 van de 340 gemeenten met nieuwbouwwoningen zijn appartementen het meest gebouwde woningtype. In 112 gemeenten zijn appartementen zelfs goed voor meer dan de helft van alle nieuwbouw van 2025. Hierbij zijn uitschieters te vinden in de grote gemeenten: Amsterdam (96%) leidt met ruim 5.500 nieuwe appartementen, gevolgd door Eindhoven (93%), Utrecht (87%) en Rotterdam (87%). Een uitzondering is de gemeente Almere, waar maar 30% van de nieuwbouwwoningen een appartement is en vooral rijtjeswoningen (55%) zijn gebouwd.
Eerder bleek uit uit een onderzoek in opdracht van IVBN, Neprom en WoningBouwersNL dat de helft van de woningzoekenden een eengezinswoning wil, terwijl maar 28% van de nieuwbouw uit eengezinswoningen bestaat.
Meeste nieuwbouwwoningen steeds kleiner
De afname van het gemiddelde woonoppervlak komt niet alleen doordat er vooral appartementen worden gebouwd. Voor bijna alle woningtypes geldt dat de laatste vijf jaar steeds kleinere woningen worden gebouwd. De gemiddelde oppervlakte van zowel nieuwbouwrijtjeswoningen als -appartementen is met bijna 10% afgenomen.
De gemiddelde oppervlakte van een nieuw opgeleverde rijtjeswoning is van 127 naar 115 vierkante meter gegaan, die van een appartement van 73 naar 65 m2. Voor twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen is de afname minder groot, respectievelijk van 161 naar 158 (2%) en 204 naar 199 m2 (2,5%).
