De huizenmarkten in de belangrijkste financiële centra zijn significant overgewaardeerd. Dat schrijft het FD op basis van het UBS rapport: Global Real Estate Bubble Index. In steden als Londen en Hongkong is zelfs al sprake van zo een bubbel. Amsterdam, waar de huizenprijzen maar blijven stijgen, nadert de gevarenzone.
De huizenmarkten in de belangrijkste financiële centra zijn significant overgewaardeerd. Dat schrijft het FD op basis van het UBS rapport: Global Real Estate Bubble Index. In steden als Londen en Hongkong is zelfs al sprake van zo een bubbel. Amsterdam, waar de huizenprijzen maar blijven stijgen, nadert de gevarenzone.
In het rapport staat Amsterdam op de zesde plaats qua overwaardering in huizenprijzen, wat betekent dat het ontstaan van een zeepbel niet uitgesloten kan worden.
Lange wachtlijsten
Zoals in eerder bericht van ING te lezen viel, is er sprake van algemeen herstel. Maar in onze hoofdstad loopt het de spuigaten uit. Lange wachttijden voor sociale huur, de stijging van het aantal woningen loopt achter op de bevolkingsstijging en er wordt tegen elkaar opgeboden. Soms nog voor een woning is bezichtigd. Reden voor het aantrekken van de markt? Quantative Easing, oftewel Financiële Verruiming, oftewel de onconventionele manier van geldcreatie door het elektronisch vermeerderen van een saldo, waarmee financiële activa gekocht kan worden van de staat.
In het rapport van UBS is te lezen dat de centrale banken de geldhoeveelheid in het financiële systeem sinds die tijd hebben verdrievoudigd. (QE!) Daardoor is de rente flink gedaald, wat er weer voor zorgden dat de prijsdalingen minder groot waren dan normaal. Verder is een mix van gunstige economische omstandigheden en verwachtingen en kapitaalinstroom vanuit het buitenland de oorzaak van de forse prijsstijgingen in de afgelopen jaren. Daarmee zou een volgende crash dus alweer voor de deur kunnen staan, aldus UBS.
Amsterdam op de zesde plaats
In het rapport van UBS worden vijftien steden onder de loep genomen en is op basis van vijf indicatoren gekeken hoe het met de betaalbaarheid zit van een appartement van 60 vierkante meter vlakbij het centrum van de stad. Zo wordt onder andere gekeken naar de huizenprijs versus het inkomen en naar het verschil in kosten tussen kopen en huren. Maar ook naar trends op de huizenmarkt, zoals het oplopen van de hypotheekschulden of de investeringen in de bouw.
De Amsterdamse huizenmarkt staat volgens het rapport op de zesde plaats. Tussen 2008 en 2013 corrigeerde de huizenprijs met 25%. Sindsdien zijn de prijzen weer met 11% opgelopen terwijl de inkomens stagneerden. Huizenprijzen in de rest van Nederland houden de hoofdstad niet bij en de historisch lage rente heeft ervoor gezorgd dat de schuldreductie niet heeft doorgezet.
bron: woningmarkt.nl
