Zzp’ers kunnen met behulp van een inkomensverklaring al na 12 maanden een hypotheek afsluiten. Dit initiatief van Waarborgfonds Eigen woningen (WEW) blijkt zeer succesvol.
Zzp’ers kunnen met behulp van een inkomensverklaring al na 12 maanden een hypotheek afsluiten. Dit initiatief van Waarborgfonds Eigen woningen (WEW) blijkt zeer succesvol. Tevens wijst onderzoek uit dat inmiddels 15 geldverstrekkers de inkomensverklaring accepteren en hebben ruim 1000 zzp’ers een hypotheek kunnen aanvragen. Hier wil het WEW het niet bij laten. Ze zijn druk bezig met het ontwikkelen van acceptatiekaders voor andere ondernemingsvormen. Hierdoor kunnen straks nog meer ondernemers al binnen 1 jaar een verantwoorde hypotheek afsluiten, .
Het afgelopen jaar heeft het WEW, de organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) het voor zzp’ers mogelijk gemaakt om al na 1 jaar ondernemerschap een hypotheek met NHG af te sluiten, in plaats van de 3 jaar die hiervoor gebruikelijk was. Met deze NHG-hypotheek kan een woning gefinancierd worden met een koopsom tot €265.000 (vanaf 1 januari 2018). Voor woningen waarin geïnvesteerd wordt in energiebesparende voorzieningen, is de NHG kostengrens maximaal €280.900.
Inkomensverklaring
Om zzp’ers al zo snel een veilige hypotheek te kunnen verstrekken heeft de WEW de inkomensverklaring ontwikkeld. Onafhankelijke experts stellen het ondernemersinkomen vast aan de hand van de jaarcijfers, IB aangiftes, jaaropgaves en andere financiële stukken. Dit mag een combinatie zijn van inkomsten uit dienstbetrekking en zelfstandig ondernemerschap. Hierna kan vervolgens eenvoudig het reguliere hypotheektraject worden gevolgd. Zo wordt het proces voor zzp’er, hypotheekadviseur en geldverstrekker makkelijker gemaakt. Bovendien biedt de hypotheek met NHG voor zzp’er én geldverstrekker minder financiële risico’s.
Zeer tevreden
Uit onderzoek onder 1000 zzp’ers die in 2017 hun ondernemersinkomen hebben laten vaststellen blijkt dat zij zeer tevreden zijn over deze werkwijze. Niet alleen de ondernemers zijn erg tevreden, maar ook de hypotheekverstrekkers ervaren de voordelen. Siebe Hiemstra, Manager Hypotheken bij Aegon: “De beoordeling door een externe deskundige partij, die op geen enkele wijze betrokken is bij de hypotheekaanvraag, borgt de onafhankelijke vaststelling van het ondernemersinkomen. We vinden het fantastisch dat we zo een verantwoorde hypotheek kunnen aanbieden aan startende zzp’ers”.
Evenveel mogelijkheden
Arjen Gielen, algemeen directeur van het WEW: “Wij vinden dat iedereen evenveel mogelijkheden moet hebben voor een verantwoorde financiering van de eigen woning, ongeacht de aard van het dienstverband en contractvorm. Wij willen daarom mét en voor de markt ook acceptatiekaders ontwikkelen voor andere ondernemingsvormen, zodat meer ondernemers toegang krijgen tot een verantwoorde hypotheek. Wij hopen deze in 2018 te introduceren.”
Bron: WEW
