Naast de 64 procent van de woningen die op het initiatief van de bank openbaar verkocht worden, wordt in 28 procent van de gevallen de woning op initiatief van de VvE verkocht. In totaal kampt 25 procent van alle VvEs met betalingsachterstanden van gemiddeld vier leden. De gemiddelde achterstand per wanbetaler is opgelopen tot 5.200 euro. In veel gevallen gaat het om woningeigenaren die hun baan hebben verloren of opgezadeld zijn met dubbele woonlasten door een onverkochte woning en daardoor met moeite de hypotheek kunnen betalen. De VvE-kosten zijn voor hen niet meer te voldoen. Wanneer appartementen van wanbetalers worden verkocht (ook bij executieverkoop) treedt de wet in werking die bepaalt dat naast de verkoper ook de koper verantwoordelijk is voor een eventuele betalingsachterstand over de laatste twee jaar aan de VvE.
Betalingsachterstand groter
In de praktijk blijkt echter dat de betalingsachterstand vaak groter is dan de periode van twee jaar. In het ergste geval wordt het appartement niet verkocht en staat het leeg. (Bij een derde van de VvEs is er sprake van leegstand. Het gaat gemiddeld om drie appartementen per complex). Hierdoor ontstaat een gat in de betalingen aan de VVE. Als gevolg hiervan kan noodzakelijk onderhoud niet altijd worden uitgevoerd en verslechtert de leefbaarheid binnen het appartementencomplex. VvE Belang stelt dat het daarom ontzettend belangrijk is dat elke VvE, los van de grootte, strak op de incasso zit. En het bestuur moet bij wanbetalingen daadkracht tonen. Het is onplezierig om je buurman te moeten aanspreken op zijn betalingsachterstand, maar een VvE moet streng en rechtvaardig zijn ten behoeve van de andere leden. Bij een achterstand van meer dan 2 maanden moet een aanmaning worden verstuurd en een incassotraject worden gestart gebaseerd op een betalingsregeling. Doe je dit niet, dan krijgen de andere bewoners op termijn de rekening gepresenteerd en die is niet mals, aldus Kees Oomen, directeur van stichting VvE Belang.
