Hypotheken en financiering

De totale hypotheekomzet is in het derde kwartaal gestegen naar € 26,9 miljard. Ook het aantal verstrekte hypotheken steeg, naar een totaal van 80.000. Het is het tweede kwartaal op rij dat de hypotheekomzet stijgt ten opzichte van het voorgaande kwartaal, na een periode van sterke daling. De daling van de hypotheekrente lijkt te versnellen.

De maximaal toegestane hypotheek voor een woning wordt volgend jaar meer afhankelijk van het energielabel. Huizenkopers mogen voor een woning met energielabel C of D € 5.000 meer lenen en voor een woning met label A of B € 10.000.

Hypotheekaanvragen voor een woningaankoop nemen toe, zien HDN en De Hypotheekshop. Starters zouden er weer beter voorstaan op de woningmarkt, maar zelf zien zij hun positie voorlopig nog somber in.

De bovengrens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt naar €435.000. Vereniging Eigen Huis wil een lagere premie voor het afsluiten van NHG vanwege de grote reserves van het fonds.

De stabilisatie van de hypotheekmarkt die in het tweede kwartaal van dit jaar begon, lijkt zich door te zetten. In het derde kwartaal registreerde Hypotheken Data Netwerk (HDN) 92.744 hypotheekaanvragen. Dit is nog wel een daling van 9,9% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Toen werden er 102.918 aanvragen ingediend.

De woningmarkt wordt een belangrijk verkiezingsthema. 28% van de kiezers noemt de woningmarkt als een van de belangrijkste thema’s bij de aankomende Tweede Kamerverkiezingen op 22 november. Onder jongeren is dat percentage nog hoger.

De gemiddelde hypotheekrente ligt op het hoogste niveau van dit jaar. Geldverstrekkers verhoogden de hypotheekrentes afgelopen week massaal, zelfs in het weekend!

Particuliere verhuurders hebben flink geprofiteerd van de strengere hypotheeknormen voor huizenkopers. De sterke groei van de verhuurmarkt in de afgelopen jaren blijkt voor een deel toe te schrijven aan de aanscherping van de hypotheeknormen.

De pilot Duurhuur is per 22 september gestopt. Sinds de start in januari vorig jaar zijn er slechts zeven hypotheken afgesloten.

Het aantal afgesloten hypotheken is in het eerste halfjaar van 2023 met 40% gedaald. Het aantal over- en bijsluitingen nam zelfs met 76% af. De gemiddelde loan-to-value groeide. Dat meldt het Kadaster in zijn Halfjaarbericht Hypotheekmarkt.

Het afsluiten van een hypotheek is voor de meeste mensen een grote financiële beslissing. Het is daarom van groot belang om goed advies in te winnen van een erkende en onafhankelijke hypotheekadviseur.

De NHG-grens stijgt in 2024 naar € 440.000 als dezelfde rekensystematiek gehanteerd wordt als de afgelopen twee jaar. Dat zegt Van Bruggen Adviesgroep.

Ondanks de stijging van de hypotheekrente en de aanhoudende inflatie is de leencapaciteit van woningkopers niet veel slechter dan voorheen. Dat is te danken aan de loonontwikkeling van de afgelopen jaren.

In de afgelopen 5 jaar hebben hypotheekaanbieders 1,6 miljoen klanten benaderd over risico's rond hun aflossingsvrije hypotheek. Volgens Autoriteit Financiële Markten hebben hierdoor 744.000 klanten acties ondernomen om de risico's te verminderen.

Vanwege de hogere bouwkosten zijn de premies voor woonverzekeringen flink gestegen. Dat blijkt uit onderzoek van Pricewise.