Woningmarkt en economie

De situatie op de woningmarkt is in 40 jaar niet zo slecht geweest voor koopstarters, blijkt uit dataonderzoek van BLG Wonen. Het aantal starters dat geen koopwoning vindt, ligt historisch hoog.

Bijna de helft van de jongeren tussen de 18 en 30 jaar woont nog thuis. Van oudsher wonen jongens langer bij hun ouders dan meisjes, maar dit verschil neemt af.

Huiseigenaren betalen volgend jaar gemiddeld €938 aan gemeentelijke belastingen en heffingen, €51 meer dan dit jaar. Zoals gebruikelijk zijn er tussen gemeenten grote verschillen. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis.

In 2024 zullen de huizenprijzen naar verwachting de piek van de zomer van 2022 evenaren. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8% lager uit dan vorig jaar, om in 2024 én 2025 te stijgen met 4,5%.

Straatje erbij bouwen, woning splitsen, en een student in huis nemen. Een peiling onder de Nederlandse bevolking laat zien dat er genoeg bereidheid bestaat voor acties om het woningtekort terug te dringen.

Optoppen kan in de provincie Zuid-Holland zo’n 29.000 nieuwe woningen opleveren. Dat concludeert ruimtelijk adviesbureau Stec Groep.

De gestegen rente en de overheidsmaatregelen voor bescherming van huurders maken het voor beleggers onaantrekkelijk om te investeren in huurwoningen. Vastgoedprijzen dalen. Dit biedt echter ook kansen, concludeert ABN AMRO in haar nieuwste Sectorprognose Vastgoed.

Het aantal hypotheekaanvragen was in november aanzienlijk hoger dan een jaar geleden. De huizenprijzen stijgen op jaarbasis door. Ook wordt er weer vaker overboden op de vraagprijs van een huis.

ING Research verwacht dat de prijzen van koopwoningen eind volgend jaar gemiddeld 4% hoger liggen dan nu.

In de maand oktober zijn 6% meer bestaande koopwoningen verkocht dan in oktober 2022. De gemiddelde transactieprijs was €424.521.

ABN AMRO verwacht krimp in de bouw. Die wordt voornamelijk veroorzaakt door de inzakkende vraag naar nieuwbouwwoningen. Vanwege de snel gestegen rente is de animo bij particulieren voor een nieuwe woning tijdelijk ingezakt.

Risico’s als gevolg van klimaatverandering zouden meegenomen moeten worden in de waarde en dus de prijzen van huizen. Dat vindt de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De financiële toezichthouder waarschuwt voor toenemende schade bij huizen in de toekomst.

Meer dan de helft van de mensen die op zoek zijn naar een woning zegt daarbij veel problemen te ervaren. De overgrote meerderheid (86%) meent dat er sprake is van een ‘woningcrisis’.

ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen volgend jaar met 2,5% stijgen. Eerder dit jaar was de voorspelling nog dat de prijzen met 3% zouden dalen, maar vanwege de krappe woningmarkt en gestegen kosten stelt de bank die verwachting bij.

De stabilisatie van de hypotheekmarkt die in het tweede kwartaal van dit jaar begon, lijkt zich door te zetten. In het derde kwartaal registreerde Hypotheken Data Netwerk (HDN) 92.744 hypotheekaanvragen. Dit is nog wel een daling van 9,9% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Toen werden er 102.918 aanvragen ingediend.