Woningmarkt en economie

De stabilisatie van de hypotheekmarkt die in het tweede kwartaal van dit jaar begon, lijkt zich door te zetten. In het derde kwartaal registreerde Hypotheken Data Netwerk (HDN) 92.744 hypotheekaanvragen. Dit is nog wel een daling van 9,9% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Toen werden er 102.918 aanvragen ingediend.

Prijzen van bestaande koopwoningen lagen in september gemiddeld 3,5% lager dan in september 2022. Ook waren er minder transacties.

Huurders, vooral in de vrije sector, wonen over het algemeen in een ongezondere omgeving dan kopers. Ze zitten vaker op plekken met veel uitstoot van schadelijke stoffen en weinig groenvoorzieningen. Dat blijkt uit onderzoek van de Universiteit van Amsterdam.

Het verkoopvertrouwen op de woningmarkt is weer toegenomen: 54% van de ondervraagden vindt het een goede tijd om een woning te verkopen. Vorig kwartaal was dit 41%. Dat blijkt uit de Funda Index.

Steeds meer huurwoningen gaan in de verkoop, meldt Pararius. Het aantal huurwoningen in de vrije sector is met ruim 30% gedaald in Q3. Als gevolg hiervan stijgen de huurprijzen, vooral in de grote steden.

De groei van de woningvoorraad neemt af. Op de ruim 8 miljoen woningen in Nederland kwamen er in 2023 tot augustus ruim 50.000 bij, tegen 52.000 in dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit een analyse van CBS-cijfers.

De woningmarkt wordt een belangrijk verkiezingsthema. 28% van de kiezers noemt de woningmarkt als een van de belangrijkste thema’s bij de aankomende Tweede Kamerverkiezingen op 22 november. Onder jongeren is dat percentage nog hoger.

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het tweede kwartaal ruim gehalveerd vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.  In het tweede kwartaal werden slechts 3.321 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat is 56,2% minder dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal licht gestegen. Ook het aantal transacties zit bij NVM-makelaars weer in de lift. In Amsterdam daalden de prijzen licht.

Particuliere verhuurders hebben flink geprofiteerd van de strengere hypotheeknormen voor huizenkopers. De sterke groei van de verhuurmarkt in de afgelopen jaren blijkt voor een deel toe te schrijven aan de aanscherping van de hypotheeknormen.

Ondanks de stijging van de hypotheekrente en de aanhoudende inflatie is de leencapaciteit van woningkopers niet veel slechter dan voorheen. Dat is te danken aan de loonontwikkeling van de afgelopen jaren.

Rabobank ziet een stabilisatie van de huizenprijzen. Aan de daling van prijzen voor koopwoningen komt daarmee eerder een eind dan verwacht, schrijft de bank in haar kwartaalupdate.

Het prijsverschil tussen nieuwbouwwoningen en bestaande woningen wordt steeds groter. Ook staan de nieuwe woningen veel langer te koop, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie WoningBouwersNL.

Uit onderzoek van DNB blijkt dat 1,8 miljoen huishoudens ontevreden is over hun woonsituatie: ze huren terwijl ze liever willen kopen, of willen als koper juist graag een huurwoning.

Tussen 2013 en 2022 verdubbelde de waarde van een gemiddelde koopwoning van € 224.000 naar € 463.000. De actuele gemiddelde huizenprijs ligt met € 434.000 nog altijd ruim vijf keer zo hoog als die van een woning in het begin van de jaren negentig. Dat becijfert technologiebedrijf Calcasa.