Uitgelicht

Kopers betalen meer voor woningen met een beter energielabel, maar niet voor een lager daadwerkelijk energieverbruik. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van woningtransacties over de periode 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025. Vooral zichtbare duurzaamheidskenmerken vertalen zich in een hogere koopsom.

Makelaarstarieven zijn vorig jaar met 10% gestegen ten opzichte van 2024. Vooral de tarieven van NVM-makelaars gingen omhoog. Verkopers betaalden gemiddeld €5.800 voor een woningverkoop.

Het duurt gemiddeld twee jaar voor een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, terwijl dat in 2015 nog anderhalf jaar was. Een van de oorzaken is dat er meer appartementencomplexen bijkomen, die meer tijd kosten om te bouwen.

In november nam het aantal hypotheekaanvragen met 12% toe. Een derde van de aanvragen kwam in de derde week van november, nadat een rentestijging was aangekondigd. Dat meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).

De woningmarkt noteerde in oktober opnieuw stevige prijsstijgingen, al neemt het tempo af. Tegelijkertijd trekken transacties en hypotheekaanvragen verder aan en bereiken marktwaardes nieuwe records. Starters blijven een stabiel aandeel van de markt vormen.

De hypotheekmarkt vertoonde in oktober 2025 een gematigde groei van 4%. Het aantal aanvragen nam toe en koopwoningen werden opnieuw duurder. Starters bleven een stabiele pijler binnen de markt.

De geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek heeft volgens ABN Amro minder impact op de maandlasten van huiseigenaren dan wordt gevreesd.

Na de recordgroei in 2024 stijgen de huizenprijzen dit jaar naar verwachting met 7 procent en in 2026 met 3 procent. Stijgende lonen, lagere hypotheekrentes en het woningtekort stuwen de prijzen nog steeds dusdanig op, dat ABN AMRO vandaag de ramingen voor transacties naar boven heeft bijgesteld.

Uit cijfers die het Kadaster vandaag publiceert, wordt duidelijk dat steeds meer huurwoningen verdwijnen. Verschillende branche-organisaties en marktpartijen stellen op basis van de cijfers vast dat het vooral om sociale – en middenhuurwoningen gaat. Zij roepen het kabinet op om huurwoningen voor de middenklasse te behouden.

De overheidsmaatregelen voor de belasting op woningbeleggingen, zorgen voor een steeds kleiner huuraanbod. Steeds meer particuliere verhuurders zien zich gedwongen hun woningen te verkopen, omdat de belastingdruk hoger is dan de huurinkomsten.

De woningmarkt herstelt sneller dan verwacht, melden ABN Amro en ING. ABN Amro voorspelt een prijsstijging van 7% in 2025, ING wijst op 10% meer woningverkopen.

Hogere maximale hypotheken, verder stijgende huizenprijzen en gemeentelijke boetes bij te hoge huren: dit zijn in 2025 de trends en nieuwe regels op de woningmarkt.

Rabobank voorziet voor 2025 een stijging van de huizenprijzen van 9,2%. De bank denkt dat kopers uitwijken naar Flevoland en de randen van het land en dat prijzen daar het hardst stijgen.

De vaste hypotheekrentes dalen de laatste weken langzaam verder. Enkele geldverstrekkers verlaagden de vaste rentes licht, in een vergelijkbaar tempo met de afgelopen weken.

Draai de Wet Betaalbare huur terug, adviseert DNB-president Klaas Knot het kabinet. De wet heeft al schade aangericht, maar beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald, vindt Knot.