Kopers betalen meer voor woningen met een beter energielabel, maar niet voor een lager daadwerkelijk energieverbruik. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van woningtransacties over de periode 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025. Vooral zichtbare duurzaamheidskenmerken vertalen zich in een hogere koopsom.
Uit onderzoek van het Kadaster, op basis van transactiedata gecombineerd met energieverbruiksgegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek en labeldata van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, blijkt dat woningen die meer energie verbruiken in 2024 en 2025 gemiddeld juist een hogere koopsom realiseerden.
Energielabel vertaalt zich in prijsverschil
Woningen met een beter energielabel worden gemiddeld voor een hogere prijs verkocht. In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde prijs voor woningen met energielabel A of beter bijna € 500 per m² hoger dan voor woningen met label D of slechter. Daarmee lijkt het energielabel een duidelijke waardefactor in de markt.
Uit regressieanalyse blijkt dat het prijsverschil oploopt naarmate het label slechter is. Woningen met label B realiseren gemiddeld een 2,1% lagere koopsom dan vergelijkbare woningen met label A. Bij label G loopt dit verschil op tot 18,9%. Het energielabel fungeert daarmee als zichtbare indicator voor kwaliteit en toekomstbestendigheid.
Werkelijk energieverbruik werkt anders uit
Opvallend is dat het feitelijke energieverbruik een ander effect laat zien. In 2024 en 2025 werd een woning gemiddeld circa 0,5% duurder voor elke € 250 aan extra energiekosten. Een lager energieverbruik leidde dus niet automatisch tot een hogere verkoopprijs.
Alleen in het lagere prijssegment (onder € 300.000) keert dit effect om. In het derde kwartaal van 2025 waren woningen met € 250 hogere energiekosten in dit segment gemiddeld 0,3% goedkoper. Dat wijst erop dat energielasten vooral voor prijsgevoelige kopers een zwaardere rol spelen.
Zichtbare verduurzaming loont
Naast locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar blijken ook specifieke duurzaamheidskenmerken invloed te hebben op de koopsom. Zo verhoogt de aanwezigheid van zonnepanelen de verkoopprijs gemiddeld met circa 4%. Een warmtepomp heeft eveneens een positief effect en leidt tot een hogere waardering dan stadswarmte.
Volgens de onderzoekers vertaalt vooral zichtbare verduurzaming zich in marktwaarde. Een beter energielabel of zonnepanelen zijn direct herkenbaar voor kopers en beïnvloeden hun betalingsbereidheid. Een lager verbruik, dat minder zichtbaar is bij bezichtiging of in verkoopinformatie, heeft dat effect niet.
