Carla van de Wiel, algemeen directeur van Vidomes: De tijden zijn veranderd. Dat maakt dat we de plannen zoals die er lagen, niet meer kunnen uitvoeren. De risicos zijn te groot. We vinden het niet verantwoord om dit project nog te bouwen. Vidomes is al sinds 2002 bezig met de herontwikkeling van Nieuw Mariënpark. De corporatie heeft het project ontwikkeld samen met zorgaanbieder Florence, de Katholieke Stichting Mariënpark en aannemer Waal. Het plan dat verschillende functies op het gebied van wonen, welzijn en zorg moest samenbrengen, zou 78 koop- en huurwoningen in de vrije sector, 28 sociale huurappartementen, 30 zorgeenheden voor dementerenden, 12 zorghotelkamers en 27 zorgwoningen met verschillende zorgvoorzieningen voor ouderen omvatten.
Financiering van het project
Diverse ontwikkelingen waren voor Vidomes aanleiding om nog eens kritisch naar de haalbaarheid van het nieuwbouwproject te kijken. Hoewel Vidomes een financieel gezonde organisatie is, heeft de corporatie nog geen toestemming van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) gekregen om geld te lenen voor het project. Reden: het fonds hanteert sinds kort strengere regels die het moeilijker maken om geld te lenen voor het bouwen van woningen. Dit is een risico voor Vidomes. Tegelijkertijd begint ook de lange doorlooptijd van het project mee te spelen. Het ambitieniveau van de sociale huurwoningen is te hoog geworden in de huidige tijd. Dat maakt dat deze woningen voor Vidomes te duur zijn om als sociale huurwoning te verhuren. Aanpassen van het plan kost veel geld, waardoor ook dit niet haalbaar is.
Geen huurovereenkomst met Florence
Bij Vidomes keuze om niet door te gaan met Nieuw Mariënpark, speelde ook een eerdere beslissing van zorgaanbieder Florence een belangrijke rol. Eerder dit jaar liet zorgaanbieder Florence weten de huurovereenkomst met Vidomes niet na te kunnen komen door gewijzigd overheidsbeleid (Scheiden van Wonen en Zorg). Een beslissing met veel impact, omdat dit een aanzienlijk deel van het totale bouwprogramma beslaat. Bovendien zijn de zorgwoningen speciaal afgestemd op de wensen van Florence. Vidomes is zonder het huurcontract niet verzekerd van huuropbrengsten voor dit deel van het project, wat zorgt voor financiële onzekerheid. Samen met Florence heeft Vidomes nog wel alternatieve scenarios voor het zorgprogramma onderzocht, maar deze waren niet haalbaar.
