In de monumentale stad neemt de (potentiële beroeps-)bevolking nog toe, terwijl die in andere steden gemiddeld krimpt. Deze steden werken als een magneet op hoger opgeleide jongeren. De vergrijzing lijkt grotendeels aan de monumentale stad voorbij te gaan. Uit de Atlas blijkt dat het aantal inwoners tussen 15 en 64 jaar in monumentale steden vanaf 2004 sterk stijgt ten opzichte van het aantal in niet-monumentale steden.
Verschil
Al vanaf 1988 houdt de beroepsbevolking in niet-monumentale steden geen gelijke tred meer met die in steden met monumenten. Vanaf 2003 wordt het verschil echter steeds groter. In dat jaar bedraagt de groei in monumentale steden ongeveer 9 procent (ten opzichte van 1988) tegen 6 procent in niet-monumentale steden. Eind 2014 is de beroepsbevolking in steden met veel monumenten gegroeid richting de 119 procent. In de overige steden is de groei afgenomen van 7 procent in 2011 tot 6 procent in 2014.
Woningprijzen
Ook de woningprijzen ontwikkelen zich in monumentale steden gunstiger. De prijs van een huis is er tussen 2004 en 2014 met 8 procent gestegen, terwijl die in andere steden gemiddeld genomen 1,6 procent is gedaald. De gemiddelde transactieprijs kroop eind 2014 naar 2.300 euro per m2 in monumentale steden, tegen ongeveer 1.650 euro in andere steden. In niet-monumentale steden zijn de prijzen ook lager dan in hun (niet-stedelijke) ommeland (ruim 1.900 euro). Maastricht is de stad met de meeste monumenten, gevolgd door Leiden, Amsterdam, Dordrecht en Haarlem. Het aantal monumenten draagt meetbaar bij aan de aantrekkingskracht van een stad, stellen de onderzoekers. Een bewoner van een monumentaal pand midden in de meest monumentale binnenstad van Nederland is bereid om 125.000 euro meer voor zijn woning te betalen. Een bewoner van een niet-monumentaal pand in een niet-monumentale omgeving, maar op fietsafstand van een monumentale binnenstad, is nog altijd bereid om daar zon 5.000 euro meer voor te betalen.
Bron: vastgoedmarkt.nl
|
In Vastgoed magazine editie 5 die uitkomt in juni staat een uitgebreid artikel over het effect van gerestaureerde momnumenten op de prijzen van woningen in de buurt. Word nu abonnee of neem ons op de proef en ontvang drie edities voor maar 17,50
|
