De hoeveelheid woningtransacties bevindt zich ongeveer op het niveau van 2008 en de koopsom zit slechts 10 procent onder het niveau van het topjaar. De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 23,2 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2014. De gemiddelde koopsom ging in deze periode omhoog met 3,3 procent tot 228.200 euro. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl.
De hoeveelheid woningtransacties bevindt zich ongeveer op het niveau van 2008 en de koopsom zit slechts 10 procent onder het niveau van het topjaar. De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 23,2 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2014. De gemiddelde koopsom ging in deze periode omhoog met 3,3 procent tot 228.200 euro. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl.
In de eerste twee kwartalen van dit jaar nam het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 telkens toe met 20 procent, in het derde kwartaal bedraagt de stijging zelfs 29 procent. Ervan uitgaande dat ook in het vierde kwartaal een stijging kan worden gerealiseerd, van bijvoorbeeld 20 procent, dan mogen in 2015 ongeveer 185.000 transacties worden verwacht. Hiermee stijgt het aantal boven het niveau van 2008 uit en is slechts 10 procent verwijderd van het topjaar 2006.
Stijging koopsom
De eerste negen maanden van 2015 laten een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 3,3 procent. In vergelijking met het gehele jaar 2014 bedraagt de stijging 2,7 procent. De gemiddelde koopsom ligt momenteel iets meer dan 10 procent onder het topniveau van 2008. Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca. 10.000 euro onder het niveau van de kadasterkoopsom. De NVM prijzen hebben qua meetmoment ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicator van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het vierde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut.
Voorraad en verkoopduur
De voorraad te koop staande woningen is in het derde kwartaal met 6.000 stuks gedaald tot net boven de 200.000. De meting is gebaseerd op het gemiddelde aanbod gedurende de maanden juli t/m september. Door de stijging van het aantal transacties neemt de theoretische verkooptijd (TVT) ook in het derde kwartaal verder af. De TVT geeft het aantal maanden aan die nodig zijn om het gehele woningaanbod te verkopen op basis van het aantal transacties van de laatste 12 maanden. De TVT bedraagt nu 13,7 maanden, het laagste niveau sinds 2009. In de laagste prijsklasse zijn 10 maanden nodig om het aanbod te verkopen. Boven de 500.000 euro zijn gemiddeld 25 maanden nodig.
Per regio
De provincie Noord Holland is tot nu toe de grootste stijger wat de gemiddelde koopsom betreft. In vergelijking met dezelfde periode van 2014 gaat deze hier met 5,4 procent omhoog. In Overijssel bedraagt de stijging slechts 0,8 procent. Bij de transacties zien we Flevoland met +27 procent als grootste stijger. Zeeland valt met een stijging van slechts 11 procent uit de toon.
bron: www.woningmarktcijfers.nl
